Аренда квартиры в барселоне: выбор лучшего района

Содержание

III. Содержание квартиры в Барселоне. Расходы и доходы собственника

Дано: Наши герои настроены на получение пассивного дохода – они не хотят заниматься поиском арендаторов на сутки и регулярно ремонтировать квартиру после визитов туристов. Поэтому они решают сдать жилье в долгосрочную аренду. Для подбора жильцов они прибегают к помощи риэлтора.

Внимание!

Павел Маслов: В Испании официально бывает два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная (до 30 дней). Для того чтобы сдавать квартиру на короткие сроки, в Барселоне нужна лицензия. А новые лицензии не выдаются последние несколько лет. Поэтому если вы планируете такой заработок, покупайте квартиру, которая уже имеет туристическую лицензию. Это сильно увеличивает стоимость недвижимости. Квартира, которая без лицензии стоила бы €120 000, с лицензией будет стоить €220 000. Но и доход с аренды такой квартиры намного больше.

Расходы и доходы:

Коммунальные платежи: €0

Ежемесячный счет за электричество в подобной квартире будет около €80, за воду- €30. Платежи начисляются по показаниям счетчиков, кроме того, есть минимальный фиксированный платеж, который вносится, даже если в квартире никто не живет. В нашем случае эти расходы ложатся на плечи арендаторов.

Плата в комунидад — €600 в год

Все владельцы недвижимости в Испании платят взносы в товарищество собственников, которые идут на уборку подъезда, обслуживание территории, вывоз мусора и т.п. За подобные апартаменты выйдет около €50. Если в договоре аренды не прописано другое, этот сбор оплачивает собственник.

Налог на недвижимость — €500 в год

В Испании есть ежегодный налог на недвижимость IBI (impuesto sobre bienes y inmuebles). За подобные апартаменты получится порядка €500 в год.

Андрей Карачун: Этот налог всегда платит собственник. Деньги можно вносить по триместрам. Сборы привязываются к вашему расчетному счету. Перед списанием по почте приходит квитанция. Поэтому с оплатой не возникает сложностей, даже если вы находитесь в другой стране. Если не заплатили вовремя, начисляется пеня в размере 5%.

Услуги риэлтора: €

Проще искать арендаторов с помощью испанского риэлтора. Его услуги для собственника бесплатны. Он берет вознаграждение с нанимателя – как правило, размер месячной платы за аренду.

Доход от аренды: €12 000 в год

Новую квартиру с двумя спальнями и качественным ремонтом, расположенную в хорошем районе рядом с метро в Барселоне, можно сдать за €1000 в месяц.

Налоги: €

Павел Маслов: Сдача квартир на долгий срок для частных лиц не требует уплаты каких-либо дополнительных налогов. Все что нужно, это декларировать это в годовую ренту (как то, что у вас есть квартира, так и то, что она сдается). Декларирование происходит раз в год с 10 мая по 30 июня.

Если же вы сдаете квартиру/коммерческое помещение для юридического лица, то каждые три месяца вы должны декларировать IVA (испанский аналог НДС — 21%).

Итого: Наши герои смогут заработать на аренде 3,5% годовых. Это средняя доходность от найма для крупного европейского города с большим потенциалом повышения стоимости квадратного метра. В Барселоне только в 2015 году рост цен на недвижимость составил около 5%. Если рынок продолжит развиваться такими темпами, собственник может рассчитывать на существенный прирост стоимости квартиры.

Сводная таблица расходов покупателя новостройки в Барселоне

Выбор
Два визита в Испанию – на выбор недвижимости и заключение сделки	€2000
Покупка
Цена квартиры	€275 000
Налог на покупку недвижимости	€27 500
Оформление NIE	€20
Открытие счета в банке	€250
Услуги риэлтора	€0
Услуги нотариуса	€4000
Меблировка квартиры	€3 500
Плата в комунидад	€600 в год
Налог на недвижимость	€500 в год
Услуги риэлтора	€0
Налог на доходы от аренды	€0
Доходы от аренды	€12 000

Автор Анастасия Фалей
Фото pixabay: joeschu, а также компании Estate Barcelona

Права арендатора жилого помещения в Барселоне

В Испании существует Закон о городской аренде, который устанавливает права и обязанности обеих сторон договора. Но если обязанности арендатора четко прописаны в договоре, то права, напротив, почти не упоминаются.

Пять основных прав, которыми обладает арендатор:

Даже в том случае, если договор изначально заключался только на один год, его ежегодно автоматически продлевают, пока не минует срок равный трем годам. Только арендатор в праве прервать его раньше.
Добросовестно исполняющий свои обязанности арендатор на первые 3 года защищен от досрочного расторжения договора аренды. Арендодатель не имеет права выгнать его ранее условленного срока. За единственным исключением — если хозяин, ввиду особых обстоятельств, лишится иного жилья и ему больше негде будет жить, то арендатор будет вынужден освободить помещение досрочно.
По прошествии трех лет, при согласии обеих сторон, договор продлевают на тот срок, который устраивает и арендатора, и владельца квартиры.
После истечения полугода аренды, арендатор имеет право досрочно съехать, официально уведомив владельца за 30 дней до выезда.
В арендованном жилье арендатор имеет полное право получить прописку как для себя, так и для членов своей семьи.

В поисках квартиры, вам придется где-то остановиться. Бронируйте отель только на проверенном сервисе Booking.com.

Наши советы по Барселоне:

Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси — KiwiTaxi.
Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
Советуем оформлять туристическую страховку, чтобы не возникло неприятных сюрпризов во время путешествия в Барселону.

Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
Дримсим – универсальная интернациональная сим-карта и бесплатное приложение для путешествий. Лучшие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру.

13.50€

35€

24€

7.90€

ПОСМОТРЕТЬ

Рынок аренды

Разброс цен на квартиры в Барселоне очень широк и неоднороден. Основные факторы, от которых зависит стоимость аренды жилья:

район Барселоны, в котором находится недвижимость;
полезная площадь жилища;
меблировка — отсутствие или наличие, функциональность.

Другой вопрос: воспользоваться ли услугами агентства недвижимости или же проще и выгоднее снять квартиру в напрямую, без посредников. Тут все зависит от личных предпочтений, от того, что важнее для арендатора: выгода или удобство и гарантии.

Снять квартиру в Барселоне: выбор района

Если снимать квартиру напрямую, не понадобится вносить дополнительную плату — комиссионные, которые потребует любой риелтор, не только в Барселоне. Но при этом владелец может намеренно несколько завысить стоимость проживания, ведь некоторым удобнее переплачивать понемногу каждый месяц за жилье, чем сразу выплатить большую сумму в качестве комиссии.

Не стоит забывать и о бдительности, в Барселоне живут такие же люди, среди которых могут встретиться и мошенники. Под видом хозяина недвижимости такой человек может вымогать с потенциального арендатора деньги под предлогом задатка или залога, таким образом можно потерять немалую сумму денег и остаться без крыши над головой. Агентства же предлагают только надежные и проверенные варианты, а также предоставляют различные дополнительные услуги желающим арендовать квартиру в Барселоне.

Особенности долгосрочной аренды жилья

Если вы планируете снять квартиру в Барселоне на длительный срок, важна не только цена и условия для проживания, но и легальность сделки. Почему это так важно? В течение 3-х месяцев вы обязаны получить прописку и NIE. Отсутствие документов делает невозможным получение прописки и затрудняет процесс получения NIE (идентификационный номер иностранца). Также без этих документов вы не сможете:

Получить номер социального страхования и доступ к социальным услугам
Открыть банковский счет в испанском банке
Устроится на работу
Открыть свой бизнес
Арендовать автомобиль или дом на длительный срок
Для налоговой декларации

Для получения всех этих документов вам необходим контракт на аренду жилья в Барселоне.

Мы не рекомендуем использовать такие сайты как idealista.com или fotocasa.es. На них выкладывают большое количество несуществующих квартир и из-за сложности заключения контракта. Лучше использовать базы местных компаний, которые работают с владельцами апартаментов напрямую. Одной из таких компаний является ОК Апартаменты Барселона.

Их преимущества:

офис в центре города
поддержка на русском языке
подписание контракта
помощь в получении NIE и других документов

Есть в Барселоне и другие компании, предлагающие подобные услуги, но в правовой сфере лучше работать с русскоязычными агентствами.

На что стоит обратить особое внимание при выборе квартиры:

Изучите район: транспортную систему, магазины, его «славу» в интернете

Учтите, что даже в одном районе две паралелльные улицы могут радикально отличаться, так на одном живут пакистанцы, а на другой магазины моды и театры.
Обратите внимание на качество важных конкретно для вас вещей: вид из окна, душ, планировка комнат, наличие парковки у дома. Внимание: во многих старых домах Барселоны живут мыши и, если вы нашли балончик с веществом против этих милых животных, знайте — они тут живут и лучше не снимать эту квартиру.
В Барселоне очень хорошо работает метро

Практически с любой точки города до центра можно доехать за 20 минут. Поэтому не бойтесь рассматривать удаленные от центра варианты.

Если возникнут вопросы или будет нужна консультация звоните в ОК Апартаменты Барселона:

Телефон: +34 902 052 856
WhatsApp: +34 678 625 980

Расходы:

Цена квартиры — €275 000

За эти деньги покупатели получают новую квартиру с качественной отделкой и кондиционерами, расположенную в 15 минутах езды от центра Барселоны. В апартаментах две спальни, одна ванная, просторный салон с выходом на балкон, кухня. Общая площадь – 67 кв. м. Значит, каждый метр обошелся покупателям в €4100, что является средним уровнем для новых квартир бизнес-класса, находящихся в хороших районах в черте города.

Андрей Карачун: На первичном рынке Барселоны уместен торг. Судя по нашей практике, небольшую скидку можно получить в 90% случаев. Можно договориться и о поставке мебели за счет застройщика.

Рассрочки и кредиты тоже регулярно оформляются. Как правило, график платежей прописывается в эскритуре, в случае неисполнения покупателем своих обязательств по рассрочке он рискует потерять недвижимость, впрочем, как и при задержке платежей по ипотеке. Что касается ставок по кредитам, то сейчас иностранцам испанские банки предлагают до 50-60% от стоимости объекта под 3,2-4% годовых. Наша компания осуществляет полное сопровождение по оформлению ипотеки и выборе наиболее привлекательных условий на рынке.

Павел Маслов: Оплата недвижимости происходит в несколько этапов. Во время резервации вносится залог (порядка 10% от стоимости квартиры) и подписывается договор залога — Contrato de ARRAS. Часто сумма первого взноса договорная. Затем оформляется NIE, открывается счет в банке. И на последнем этапе договор подписывается у нотариуса – к этому этапу покупатель перечисляет продавцу основную сумму, если в договоре не прописана возможность рассрочки.

Налог на покупку недвижимости: €27 500

В Испании есть два вида налогов на приобретении недвижимости. При покупке новостройки платится аналог НДС – IVA, — который составляет 10% от цены объекта. Сбор на вторичном рынке называется ITP и также составляет 10% от стоимости недвижимости. Покупатель платит только один из указанных сборов.

Оформление NIE: €20

Андрей Карачун: Документы подаются в местное отделение Экстранхерии (департамент полиции, занимающийся делами иностранцев). Это должен сделать ваш риэлтор. €20 – это госпошлина, которая взимается за оформление идентификационного номера.

Открытие счета в банке: €250

Павел Маслов: Для открытия счета понадобится собрать документы из России (справки с работы, 2НДФЛ за последние два года либо иную форму декларации о доходах, выписку из российского банка, копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (если имеется), NIE, копию загранпаспорта). Их необходимо перевести на испанский и апостилировать. Стоимость зависит от расценок переводчика, в среднем – €250-300.

Услуги нотариуса: €4000

Стоимость услуг нотариуса в среднем 1-1,5% от цены квартиры.

Андрей Карачун: Нотариус проверяет легитимность сделки, отсутствие каких-либо задолженностей или обременений (для этого мы собираем необходимые сертификаты и справки), делает отметку в регистре, тем самым фиксируя переход права собственности на условиях, прописанных в договоре купли- продажи (Escritura Publica). Нотариус в Испании отвечает за чистоту сделки.

Услуги риэлтора: €0

При покупке на первичном рынке работу риэлтора всегда оплачивает застройщик.

Андрей Карачун: Бывает, когда на вторичном рынке комиссия агентства не предусмотрена продавцом. В этом случае перед просмотром объекта риэлтор обязан поставит ь покупателя в известность. Как правило, комиссия не превышает 3-5% от суммы сделки.

Меблировка квартиры: €3 500

Новая недвижимость в Испании продается с чистовой отделкой, т.е. в квартире есть все, кроме мебели и светильников. Для сдачи в аренду понадобится обставить жилье. Покупка мебели уровня IKEA для квартиры площадью 70 кв. м будет стоить около €3,5-5 тыс.

Итого: Наша квартира с учетом двух поездок в Испанию, покупки мебели и оплаты налогов обойдется в €312 000. Выбрав объект на первичном рынке, покупатель уже сэкономил на услугах риэлтора, которые всегда оплачивает застройщик. Если повезет, можно договориться с продавцом и на поставку мебели за его счет.

Проведите анализ местоположения перед тем, как снять жилье в Барселоне

Решение снять жилье в центре города только из-за транспортного вопроса не совсем грамотно: в Барселоне очень хорошо развита сеть транспорта. К тому же, снять жилье в центре дороже, чем в остальных районах Барселоны.

Кафе в уютном районе Барселоны

Из преимуществ решения снять жилье в Барселоне в центре города можно выделить близость к множеству кафе и ресторанов, которые всегда с распростертыми объятиями встречают гостей Барселоны. Планировка улиц в этом районе Барселоны не позволит туристам запутаться. Увы, снять жилье в центральной части дороговато, к тому же, может негативно действовать постоянный гул автомобилей. Имейте ввиду, что в центре Барселоны не предусмотрено бесплатных парковочных мест.

Выбор района для того, чтобы снять жилье в Барселоне должен учитывать все достоинства и недостатки вариантов. Мой персональный фаворит – El Guinardó, который отличается уютом и множеством зеленых насаждений в Барселоне. Главными преимуществами того, чтобы снять жилье именно здесь, являются уровень цен на недвижимость и прекрасная ландшафтная застройка.

El Guinardó

Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»

Испания
/
Барселона

Ищу недорогое жилье в Барселоне/Бадалоне
Ищу недорогое жилье в Барселоне/Бадалоне на месяц-два. Гугл курю, airbnb смотрю. Если есть предложения, пожалуйста, пишите в комменты.

Испания
/
Барселона

Недорогое жилье в Барселоне
Сдаются посуточно и помесячно (1-3 месяца) комнаты в просторной квартире в самом центре Барселоны, в 5 минутах от главной улицы — бульвара Ла Рамбла, в 10 минутах — от площади Каталонии.
В квартире 4 комнаты, 3 сдаются, в одной живем сами, большая гостиная, огромная терраса с гамаком, можно пользоваться кухней, есть все необходимое для комфортного проживания: фен, утюг, стиральная машинка, Wi-Fi. Рядом с домом находится рынок Бокерия, много…

Испания
/
Барселона

Предельно дешевое жилье сроком на 2 недели в Барселоне
Любые условия

Испания
/
Барселона

Удобное и недорогое жилье в Барселоне.
Удобное и недорогое жилье в Барселоне!(15-18Е)

Сдаю 3 комнаты в Барселоне.Цена 15-18Е с человека в сутки.Квартира находится напротив собора Саграда Фамилия.Станция метро,площадка такси,автобусная остановка в 10 метрах от входной двери.Большие супермаркеты,кафе-бары,рестораны везде и всюду.Это очень живое место.

В квартире есть все необходимое : стиральная машинка,гладилка,утюг,фен,телевизор,вай-фай интернет,телефон.

Никаких предоплат и…

Испания
/
Барселона

Посоветуйте дешевое жилье в Барселоне

Испания
/
Барселона

где найти дешевое жилье в Барселоне?)

Франция
/
Париж;

Испания
/
Мадрид
,
Барселона

Реально ли найти НЕДОРОГОЕ жилье по приезду в город. По некоторым причинам не могу бронировать заранее. Барселона, Мадрид Париж
На майские праздники собираюсь в Европу. Может у кого есть такой опыт поиск жилья на месте. Посоветуйте пожалуйста. Боюсь в таких больших городах в начале мая не останется недорогих отелей/хостелов и я останусь на улице(((
Хотелось бы найти недорогое жилье на пару дней недалеко от центра)

Испания
/
Барселона

Испания, Барcелона/ Подскажите живописное место для недельного отдыха с семьей при малом бюджете
Планируем на начало октября. Будет ли это время столь же комфортным для отдыха : температура воды, цены и пр. прелести. Заранее благодарю за помощь.

Испания
/
Барселона

Как спланировать поездку на двоих из Краснодара?хотели через тур агенство,но поняли,что не потянем!Подскажите)))

Испания
/
Барселона

Как найти квартиру в Барселоне на отдых 27.08 по05,09,2017,не дорого, с возможностью увидеть достопремичательности и отдохнуть на море.
Прилетаем Барселона-Эль Прат 27,08-в 00,30 на 9 ночей(5.09-в21,00улетаем) Хотим снять квартиру,не дорого,со всеми удобствами, на двух взрослых,разные кровати,с хорошим видом(хотим пожить как местные жители-не в гостинице)Питаться в кафе,или дома.Хотим увидеть достопремичательности Барселоны,и отдохнуть на море.Удобное транспортное расположение.

Страницы

На что стоит обратить внимание при первом осмотре жилья

Поскольку после подписания контракта вы обязуетесь 6 месяцев проживать в данной квартире, следует ее хорошенько проверить, и вот некоторые основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Трубы и сантехника, а также кабели и электропроводка, – все должно быть новым (или обновленным) и исправно работать – ветхие трубы рано или поздно неизбежно приведут к поломке

Не говоря уже про бытовые приборы, такие как холодильник или стиральная машина

Трубы и сантехника, а также кабели и электропроводка, – все должно быть новым (или обновленным) и исправно работать – ветхие трубы рано или поздно неизбежно приведут к поломке. Не говоря уже про бытовые приборы, такие как холодильник или стиральная машина.

Понятно, что при недолгом осмотре всех возможных проблем можно не заметить, но обычно оговариваются 15 дней после подписания договора, в течение которых можно выявить неисправности в квартире и сообщить о них в агентство, которое обязуется по контракту их устранить.

Что ещё вы посоветуете принимать во внимание при выборе жилья?

Расценки на аренду жилья в Барселоне, и каковы требования к арендаторам

Для того, чтобы снять квартиру в Барселоне, нужно иметь контракт на работу, либо прочие документы, дающие подтверждение вашим доходам, и совокупный ежемесячный доход должен быть больше средней зарплаты. Еще стоит заметить, что снять квартиру в Барселоне, минуя посредника – агента – у владельца жилья почти невозможно. Хозяин квартиры потребует депозит за сохранность имущества, кратный 2-м месяцам стоимости аренды. А агентство недвижимости в Барселоне заберет комиссию – нередко – 10 процентов от величины годовой ренты без учета налогов.

13.50€

35€

24€

7.90€

ПОСМОТРЕТЬ

Чаще всего договор аренды оформляют на 3-и года, из которых непременно надо прожить в квартире 6 месяцев. При составлении договора аренды в агентстве недвижимости в Барселоне вам могут сделать предложение по оформлению страховки, если возникнет ситуация ремонта – по адекватной доступной стоимости до 130 € в год, которую я рекомендую купить. То, что относится к возвращению депозита – при том, что условии договора были соблюдены, сложностей с получения залога не будет.

Особые требования хозяев

Особо стоит запомнить, что в кризисное время снять квартиру в Барселоне сложнее, так как требования к арендаторам в наибольшей степени становятся строгими. Хозяева почаще хотят предоставлять аренду испанцам, а не иностранным гражданам, надеясь на их более стабильную платежеспособность. Могут иметь место требования такого типа, как отсутствие домашних животных, и еще семейных пар без детей, для желающих снять квартиру в Барселоне, что нередко удивляет и озадачивает арендаторов. И при том, что тема платежеспособности еще вполне обоснована, то семьи без детей – это уже слишком.

Однако, так кажется поначалу. Суть в том, что все дома в Испании строятся с тонкими перегородками, поэтому каждый звук от соседей вы услышите в своей квартире. Шанс того, что соседи пожалуются на вас арендодателю, увеличивается с наличием того факта, что у вас есть маленькие дети. Поэтому и возникают подобные «своеобразные условия», для того, чтобы снять квартиру в Барселоне.

Как видим, комиссия агентству недвижимости в Барселоне, депозит за сохранность имущества и проплата за 1-й месяц аренды – таковы вступительные, которые нужно подготовить для того, чтобы снять квартиру в Барселоне. Разумеется, если в квартире отсутствует мебель, то затраты на нее тоже надо включить в эти расходы. Текущие расходы – это счета за воду, электричество, газ, что варьируют от 100 до 150 € ежемесячно.

I. Выбор квартиры в Барселоне

Дано: Московская семья решает вложить деньги в растущий рынок недвижимости Испании. Выбирает самый раскрученный и перспективный город – Барселону, куда и отправляется на просмотры объектов. Летят вдвоем, останавливаются в городе на неделю, поездку организуют самостоятельно без помощи турфимы.

Расходы:

Авиаперелет: €400

Ежедневно из Москвы в Барселону идет 2-3 прямых рейса и еще несколько с пересадками. Летает Аэрофлот, а также различные европейские авиакомпании. Цены зависят от сезона, в среднем – €200 на человека за билет туда и обратно.

Павел Маслов, Estate Barcelona: Туристический сезон на побережье Испании начинается в мае и продолжается до конца сентября. В августе здесь сезон отпусков, многие конторы закрываются или поддерживают работу лишь формально. Поэтому для выбора и покупки квартиры мы рекомендуем межсезонье – с октября по конец ноября или с февраля по конец апреля. В это время самые низкие цены на перелет и проживание.

Аренда автомобиля: €0

Многие агентства возят клиентов на просмотры на своем автомобиле, поэтому в аренде машины нет необходимости. За день можно изучить 8-10 объектов. Однако чтобы справиться за неделю, список подходящих вариантов лучше составить заранее, еще до приезда в Испанию.

Если хотите, вы можете арендовать автомобиль и покататься по разным районам Барселоны самостоятельно. В этом случае заложите в бюджет €230 (от €25 за сутки аренды авто + расходы на бензин).

Проживание во время поиска: €500

Цены на проживание в Барселоне зависят от времени года. В межсезонье номер на двоих в 4-звездочной гостинице в центре города можно снять за €60-100, летом – за €90-170. В большинстве отелей в стоимость включен завтрак. Примерно столько же будет стоить аренда квартиры.

Питание во время поиска: €400

На обед и ужин на двоих нужно заложить бюджет от €60-80 в день.

Павел Маслов: Испания считается гастрономической страной. Здесь могут быть самые разные цены на питание. Но в туристической зоне средний обед на человека в ресторане обойдется в €20. Если вы снимаете квартиру или апартаменты с кухней, то можно уложиться в меньшую сумму. Продукты лучше покупать в супермаркетах, так как на рынках они дороже, но намного свежее.

Андрей Карачун, Estate Barcelona: Личное присутствие покупателя потребуется у нотариуса в момент подписания основного договора купли-продажи (Escritura Publica). Обычно от выбора объекта до подписания эскритуры проходит 1,5-2 месяца. За это время получается NIE (идентификационный номер иностранца), открывается расчетный счет и оформляется ипотека. Если кредит не требуется, можно уложиться в 1-2 недели. В случае, если вы не можете приехать еще раз, сделку можно провести по доверенности.

Итого: На ознакомительный визит в Барселону вы потратите около €1300. Если вы не будете оформлять недвижимость по доверенности, понадобится еще одна поездка. Но в этом случае можно справиться за пару дней, а не за неделю, а значит, расходы будут ниже. На обе поездки должно хватить €2000.

Особенности краткосрочной аренды

HomeToGo (ищет по всем сайтам бронирования)
Hotellook (большая база частных апартаментов с других букинг сайтов)

Еще одним порталом, который нам кажется выгодным с точки зрения соотношения цена/качество, количества квартир и удобства поиска является Airbnb.

Преимущества:

можно почитать отзывы туристов об арендованном жилье
никаких прямых финансовых расчетов расчётов с владельцем квартиры
предоставляются гарантии в случае незаезда

Минусы:

надо связываться с владельцем для получения ключей и оформления выезда (общение через смс или мессенджеры обычно достаточно)
обычно требуется небольшая переписка с владельцем до бронирования
в отличие от сайтов бронирования обычно нет бесплатной возможности отказаться от бронирования

Летом стоимость аренды квартиры в Барселоне колеблется в пределах 75-200 евро за сутки.

Аренда квартиры в Барселоне: тот, кто ищет по-спокойнее

Побле Сек (Poble Sec) — тихий и уютный уголок Барселоны, который расположился на горе Санс-Монжуик. Это спальный район, который славится великолепной архитектурой и красивыми парками. Арендовать квартиры в этой части города предпочитают люди, которые ведут спокойную и размеренную жизнь.

Стоимость жилья в Побле Сек достаточно высока, но шикарный вид из окна будет отличной компенсацией. Также потенциальных арендаторов не должна пугать относительная удаленность от центра Барселоны, здесь отлично налажена транспортная развязка, которая позволяет быстро добираться в любую точку города.

Эль Борн

Прямо в центре города, но и неподалеку от побережья, уютно расположился один из самых живописных районов Барселоны — Эль Борн (El Born). Аренда квартиры в этом квартале стоит недешево, но проживать здесь не только спокойно, но и удобно. Так как все находится рядом: можно пешком дойти и до Готического квартала, и до модных магазинов на бульвар Passeig de Gracia, также можно отправиться на пляж Барселонеты.

Где удобнее арендовать квартиру

Готический квартал (Barri Gotic) — центр исторической Барселоны. Проживание здесь обойдется существенно дороже, чем в районе Barceloneta, но это по достоинству оценят те, кто предпочитает тишину и покой, ночным тусовкам. Зато на тихих и узких улочках этого района легко обнаружить множество интересных объектов: средневековые архитектурные постройки, древние храмы.

Для деловых людей удобнее арендовать квартиру в Верхнем городе (Eixample). Ведь именно в этом районе Барселоны расположены многочисленные бизнес-центры города.

Eixample

Самым безопасным районом Барселоны считается Эшампле. Это не только безопасный, но и солидный район с ресторанами, торговыми центрами и парковыми зонами. Здесь царит атмосфера города, созданного Антонио Гауди. Правда, аренда квартиры в модерновом особняке стоит недешево, но те, кто может себе это позволить, не пожалеют о потраченных деньгах.

Основное условие для иностранцев

Найти подходящую квартиру в Барселоне — пол дела, следующий этап — подписание договора. Для того, чтобы снять квартиру и успешно заключить договор, арендатору необходимо подтвердить свою платежеспособность. Особенно сложно это сделать студентам и иностранцам, которые получили вид на жительство в Испании, но без права на трудоустройство.

Владельцев недвижимости не устраивает отсутствие официального местного источника доходов. Потому потенциальным жильцам необходимо документально подтвердить предпринимательскую деятельность вне Испании. В этом случае агентство просто незаменимо, профессионалы и проконсультируют, и помогут собрать пакет необходимых документов.

Однако для того, чтобы наверняка взять в аренду квартиру, нужно настолько убедить владельца в надежности, чтобы у того не осталось и тени сомнения. Для этого арендатору понадобится, помимо подтверждения доходов, предоставить еще и банковскую гарантию — aval bancario. Которая, в среднем, составляет сумму равную шести месяцам проживания.

Прежде, чем снять квартиру в Барселоне, надо найти ее

Самостоятельно искать квартиру в Барселоне следует на крупных интернет порталах, где публикуются объявления, как от агентств, так и лично от владельцев недвижимости. В процессе поиска с одним и тем же вариантом можно столкнуться несколько раз, это нормально. Вероятно, владелец не только обратился в разные агентства, но и самостоятельно разместил объявление.

Основные сайты, где можно найти и арендовать квартиру в городе Барселона:

www.idealista.com
www.fotocasa.es
www.habitaclia.com
www.milanuncios.com
www.vibbo.com
www.globaliza.com
www.pisos.com

Поиск квартиры в Барселоне

Также для поиска можно использовать группы в соцсетях. Они хороши тем, что дают возможность связаться непосредственно с жителями Барселоны и таким образом получить информацию из первых рук, а если повезет, то и сразу найти вариант для проживания.

ЗАКАЗАТЬ ТАКСИ

ЗАКАЗАТЬ

Аренда квартиры в барселоне: выбор лучшего района

III. Содержание квартиры в Барселоне. Расходы и доходы собственника

Сводная таблица расходов покупателя новостройки в Барселоне

Права арендатора жилого помещения в Барселоне

Рынок аренды

Особенности долгосрочной аренды жилья

Похожие объекты поблизости

Расходы:

Проведите анализ местоположения перед тем, как снять жилье в Барселоне

Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»

На что стоит обратить внимание при первом осмотре жилья

Расценки на аренду жилья в Барселоне, и каковы требования к арендаторам

Особые требования хозяев

I. Выбор квартиры в Барселоне

Особенности краткосрочной аренды

Аренда квартиры в Барселоне: тот, кто ищет по-спокойнее

Где удобнее арендовать квартиру

Основное условие для иностранцев

Прежде, чем снять квартиру в Барселоне, надо найти ее

Похожие записи: