Где лучше остановиться в берлине?

Содержание

Что делать, если квартира продаётся с арендатором?

Иногда на рынке встречаются предложения о продаже квартир с арендатором. Цена таких квартир может быть как выше рынка, например, если арендная плата достаточно высокая, так и ниже, потому что наличие квартиросъемщика ограничивает в использовании квартиры.

Если арендатор заехал в квартиру в доходном доме до юридического разделения его на отдельные квартиры, уведомить его о желании жить там самому новый собственник может только через 3 года после покупки (параграф 573 Гражданского кодекса Германии). Этот срок может быть продлен вплоть до 10 лет решением местных властей. После этого у арендатора есть от 3 до 12 месяцев, чтобы покинуть помещение.

Если же арендатор относится к социально защищённым группам (пожилые люди, инвалиды, беременные, людьми с маленькими детьми), то выселение может затянуться еще сильнее, потому что такая категория имеет право просить отсрочку.

Причиной для выселения может быть необходимость жить в квартире самому собственнику квартиры, либо кому-то из его ближайшего круга. К нему относятся дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки, супруг, родители супруга, обслуживающий персонал и персонал по уходу, племянники, пасынки, падчерицы. Однако если собственник выселит арендатора, но ни он, ни его близкие родственники не будут там жить, арендатор может подать в суд на возмещение ущерба.

Чем дольше арендатор проживал в квартире, тем дольше срок его выселения. Если менее 5 лет — срок выселения составит 3 месяца, 5-8 лет — 6 месяцев, больше 8 лет — 1 год.

Если при этом арендаторе не было истории с выделением квартиры из доходного дома, то ждать не придется. Поэтому если покупатель хочет сменить арендатора или жить в квартире сам, необходимо уже на этапе покупки выяснять с юристами нюансы договора.

Апартаменты в Западном Берлине

Между Курфюрстендаммом и Потсдамской площадью, недалеко от станции метро, сдают уютные апартаменты. Удобный вариант, если вы ищете, где недорого остановиться в Берлине с ребенком или с друзьями! В центр города легко дойти пешком.

Жилье находится на втором этаже в доме с лифтом. В апартаментах есть все необходимое для комфортной жизни. Стиральная машина, ванная комната с душем, кухня с холодильником, плитой, кофеваркой, тостером и электрическим чайником, утюг и фен. Минус — нет кондиционера.

Апартаменты вмещают пятерых. В низкий сезон они стоят 65€, а в высокий — 114€.

  • Самостоятельная поездка в Германию
  • Новый год в Берлине и Мюнхене

Кровати

Как разделить дом на квартиры?

Разделение домов на квартиры часто требуется в случае продажи дома. Это абсолютно легальная процедура в Германии, хотя есть мнение, что в будущем могут быть введены ограничения на разделение старых домов.

Поквартирное разделение состоит из четырех этапов:

  • составление плана архитектором;
  • получение свидетельства от строительного надзора;
  • заверение нотариусом;
  • утверждение реестром.

На первом этапе архитектор готовит план разделения недвижимости. Затем необходимо получить свидетельство о полной изолированности жилого помещения (Abgeschlossenheitsbescheinigung) у инспекции строительного надзора (Bauamt). В среднем это занимает 4-5 недель. Стоимость свидетельства зависит от размера помещения и составляет около 50-100 евро за жилое помещение. План разделения должен быть также заверен инспекцией — это стоит еще около 40 евро.

Далее необходимо заверить заявление собственника на разделение у нотариуса. Он может заверить только подпись за 70 евро, однако если заявление составлено неправильно, оно может быть признано недействительным. Проверка содержания заявления на соответствие нормативно-правовым актам зависит от стоимости объекта. Например, при стоимости дома в размере 1,2 млн евро услуги нотариуса составят около 800 евро.

На последнем этапе все документы должны быть переданы в государственный реестр (Grundbuchamt), который утверждает новый статус квартир. Каждое жилое помещение в доме приобретает новый статус. Стоимость внесения новых данных на этом этапе также зависит от оценочной стоимости недвижимости. Так, например, при стоимости дома в 200 тыс. евро, внесение в государственный реестр обойдется приблизительно в 2 500 евро.

Изучите описание районов Берлина

Очевидно, что лучше, если жилье будет расположено недалеко от вашей работы или учебы. Однако порой соседние районы в Берлине отличаются очень сильно — и по стилю жизни, и по этническому составу проживающих, и, разумеется, по цене.

Не уделив этому пункту должного внимания, вы можете оказаться жителем «турецкого базара» (например, районы Wedding и Neukölln), когда в районе будет чрезвычайно сложно найти хоть кого-нибудь, кто говорит по-немецки без сильного акцента, или поселиться в шумном панковско-хипстерстком месте, где до утра вам не будут давать спать орущие толпы тусующейся молодежи (Friedrichshain-Kreuzberg).

С таким же успехом вы можете попасть в район, где жизнь размеренна и тиха, а вокруг много подтянутых и бодрых пенсионеров (Wilmersdorf) или в район компактного проживания русскоязычных граждан, и по внешнему виду и по духу до боли напоминающий какое-нибудь московское Марьино или Новокосино (Marzahn).

Какие документы нужны для долгосрочной аренды квартиры или комнаты в Берлине

2. Справка о доходах (Gehaltsnachweis)

Если у вас уже есть постоянная работа в Германии, то проблем с этой справкой возникнуть не должно — ведь уведомление о доходах вы получаете ежемесячно вместе с зарплатой. Если нет, то в помощь вам следующий пункт.

3. Справка о состоянии счета (Kontoauszüge)

Если у вас уже есть счет в Германии и на нем имеются средства, достаточные для покрытия арендной платы, то это прекрасно. Если счетом в Германии вы пока не обзавелись — потрудитесь сделать выписку со счета в банке на родине и перевести на немецкий язык.

4. Справка о кредитной истории (Schufa-Selbstauskunft)

Schufa — это частная компания, которая отслеживает долги населения в целях защиты всевозможных кредитных институтов от неплательщиков. Справка из Schufa должна быть безупречной, иначе не видать вам квартиры, как своих ушей. Не выплатили вовремя кредит? Игнорируете штрафы? Schufa следит за вами и заблокирует практически все возможности снять квартиру, так как большинство арендодателей обращаются в нее, чтобы «пробить» потенциального жильца.

5. Справка об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Одной «шуфы» хозяевам квартиры обычно мало, поэтому у вас, скорее всего, потребуют эту справку. Если у вас нет ни того ни другого по той причине, что вы до этого не жили в Германии, привезите с родины справки об отсутствии как можно большего количества задолженностей: по налогам, квартплате, по кредитам — лишними они не будут. И не забудьте про перевод.

6. Поручительство (Bürge, Bürgschaft)

Если вышеперечисленных документов не хватает, то можете прибегнуть к помощи поручителя — им может стать, например, ваш работодатель, друг или родственник, имеющий немецкое гражданство.

На частной вилле

Один из вариантов, где можно остановиться в Берлине — юго-западная окраина города. Полностью оборудованная квартира на четвертом этаже частной виллы нравится всем, кто любит жить подальше от шумных улиц. Несколько минут ходьбы до станции S-Bahn Nikolassee, и через 25 минут вы в центре Берлина!

В стильно оформленном жилье много естественного света. Есть просторная ванная комната и кухня с холодильником, кофеваркой и посудой. Минус — отсутствие кондиционера.

Квартира рассчитана на двоих. В любое время года она стоит 90€.

  • Где остановиться в Париже
  • Где остановится в Амстердаме

КухняСпальня

Законы для покупателей и рантье

Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.

Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.

  • В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
  • Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
  • Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
  • Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».

Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.

Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.

Лицензии

Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.

В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.

Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.

Штрафы и пени

За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.

Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы

Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы»

  • Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии
  • Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — закон об аренде

При переезде на ПМЖ в Германию и аренде квартиры очень важно знать информацию о своих правах как арендатора, чтобы избежать нежелательных проблем. Немецкий закон об аренде устанавливает следующие права и обязанности сторон:

  1. Арендодатель имеет право выселить вас из своей квартиры только через два месяца после того, как вы не заплатите арендную плату.
  2. Арендная плата может быть увеличена только по ставке, которая соответствует фиксированным значениям, регулируемым законом. Если вы заметите, что ваш арендодатель увеличивает арендную плату на более высокий уровень, можете обратиться в местные органы власти, чтобы проверить, является ли это приемлемым.
  3. Во время проживания в квартире в Берлине вы можете менять инвентарь по своему усмотрению (например, покрасить стены). Но когда вы будете выселяться, квартира должна быть почти в том же состоянии, в каком она была передана вам в начале.
  4. Если у вас есть инвалидность, закон разрешает потребовать от арендодателя установку надлежащих приспособлений в соответствии с вашими физическими потребностями.
  5. Наконец, ваш арендодатель обязан поддерживать свою собственность в оптимальных условиях в течение всего времени вашего пребывания в этом месте. Тем не менее, закон гласит, что обе стороны могут договориться о совместной стоимости обслуживания.

Надеемся, наша статья поможет вам снять квартиру в Берлине с наилучшими условиями для проживания и по доступной цене. Позвольте себе комфортный переезд на ПМЖ в Германию для учебы или работы с нашей помощью.

Если вы только собираетесь переехать на ПМЖ в Германию и рассматриваете, в какой немецкий университет поступить, обращайтесь к нам за помощью. Наша компания помогает поступить в немецкие ВУЗы и оформить ВНЖ в Германии. Подробнее об этих услугах можно узнать в следующей статье.

Также при наличии диплома о высшем образовании или сертификата о получении среднего технического образования из наших стран необходимо будет подтвердить эти документы в немецком ведомстве. Мы сопровождаем процедуру признания диплома в Германии на соответствие немецкому образованию.

Для получения полной консультации по переезду на ПМЖ в Германию и поступлению в немецкий университет, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Как часто и насколько можно повышать арендную плату?

В Германском Гражданском Уложении указаны следующие предпосылки для изменения арендной платы:

  • Арендная плата может меняться не чаще раза в год.

  • Арендодатель должен информировать арендатора в письменной форме как минимум за 2 месяца до изменения платы.

  • В сообщении о повышении арендной платы должна быть обязательно указана новая арендная плата или размер увеличения арендной платы в евро.

Что касается размера увеличения арендной платы, здесь существует двойное ограничение:

  • Арендодатель может поднять арендную плату не более, чем на 20% в течение 3-х лет. Однако, в отдельных городах (Берлин, Мюнхен, Гамбург) эта ставка не должна превышать 15% (§558 III BGB).

  • Арендная плата должна соответствовать средней ставке по району и не может значительно её превышать (§558 II BGB).

Таким образом, арендодатель имеет право повышать арендную плату, к примеру, на 5% или 7% каждые полтора года или же 1 раз за 3 года на 10-15%.

При покупке жилья в Берлине с целью аренды необходимо учитывать нюансы, связанные с законодательством. Если вас интересует покупка недвижимости в одном из наиболее экономически стабильных городов Европы, в каталоге Tranio есть более 300 объектов жилой недвижимости в Берлине.

Недорогая квартира с яркой мебелью

На юго-западе Берлина, в 5 минутах от станции метро Nollendorfplatz туристам предлагают отличную однокомнатную квартиру со всеми удобствами. Неплохой вариант, где можно недорого остановиться в Берлине семьей и с друзьями! В доме работает пекарня, а напротив — два бара. До ближайшего супермаркета 200 м.

В квартире есть двуспальная кровать, раскладные диван и кресло. Гости пользуются кухонным уголком с холодильником, плитой, микроволновкой, тостером, электрочайником и комплектом посуды.

Квартира находится в тихом районе, откуда удобно добираться до центра и исторических мест. Она рассчитана на пятерых. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 79€ в сутки.

Гостиная, слева кухняКровать

Снять квартиру в Берлине иностранному студенту — важные советы об аренде

Хотя Берлин не слишком дорогой по сравнению с другими крупными европейскими столицами, для обычного студента это большие суммы оплаты за аренду. Чтобы отыскать доступную квартиру и получить возможность зарабатывать достаточно денежных средств на проживание в немецкой столице, необходимо привыкнуть к новому образу жизни. Вот несколько важных советов, которые могут вам помочь:

Найдите единомышленников для съема квартиры в складчину. Студенты большую часть времени полагаются на свои личные сбережения и средства от родителей. Каждая копейка для них дорога. Один из способов снизить стоимость аренды в Берлине — снять квартиру на нескольких студентов. Это делают большинство иностранных студентов в Германии. Тем самым вы не только уменьшите стоимость аренды, но и сумму счета за коммунальные услуги.
Ищите ближе к окраине. Как мы уже объясняли, квартиры в периферийных районах Берлина дешевле. Мы рекомендуем больше сосредоточиться на окраине столицы, если вы ищете что-то более доступное. Берлин — это большой и высокоразвитый город с хорошо развитыми сетями дорог и общественного транспорта. Расстояние до центральных районов не вызовет особых проблем. Расходы на транспорт будут намного меньше, чем проживание в центре города.
Доступ к городу. Прежде чем принять решение об аренде квартиры, вы должны удостовериться, хороший ли доступ из этого района к остальной части города. Хотя Берлин имеет очень развитую и протяженную сеть дорог, из некоторых частей города доступ ограничен.
Аренда частного дома. В Берлине мигрантам часто сдают таунхаузы и частные дома на одного хозяина. Поэтому настоятельно рекомендуем вам поискать такие дома. Такое проживание даст вам ощущение собственного дома и будет стоить вам дешевле.
Поиск места аренды надо начинать заранее. Ваши поиски достойной квартиры в аренду в Берлине потребуют времени. А начала учебного года не будет вас ждать. Поэтому настоятельно рекомендуем решить проблемы с жильем вовремя, желательно до того, как вы переедете на ПМЖ в Германию для обучения.
Арендная плата регулярно растет. Арендная плата за квартиры в Германии увеличивается ежегодно. Темпы роста цен меняются в зависимости от квартиры, в которой вы проживаете. В среднем стоимость аренды увеличивается примерно на 20% после первого года вашего пребывания

Обратите внимание, что вашему арендодателю не разрешается превышать темпы прироста, установленные законодательством Германии.
Предварительные расходы. Прежде чем вы получите ключи от своей квартиры в Берлине, арендодатели обычно требуют первоначального взноса в виде залога (Kaution)

Обычно сумма залога равна трем месяцам аренды, хотя в наших странах принято брать залог в размере одной ежемесячной оплаты.

На какой доход может рассчитывать владелец

Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.

В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.

Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».

Примеры объектов недвижимости в Германии

Апартаменты в Берлине, Германия
444 651 €
Площадь 61 м2, 4 комнаты
HOUSAGE
Апартаменты в Берлине, Германия
532 300 €
Площадь 94 м2, 3 комнаты
HOUSAGE
Квартира в Берлине, Германия
745 000 €
Площадь 74.27 м2, 3 комнаты
HOUSAGE
Квартира в Берлине, Германия
927 590 €
Площадь 100.28 м2, 3 комнаты
HOUSAGE
Коттедж в Швабии, Германия
1 090 000 €
Площадь 350 м2
Walter Immobilien
Дом в Швабии, Германия
470 000 €
Площадь 220 м2, 6 комнат
Walter Immobilien
Квартира в Берлине, Германия
185 000 €
Площадь 60 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya
Квартира в Берлине, Германия
199 000 €
Площадь 34 м2, 1 комната
L&B Immobiliya
Квартира в Мюнхене, Германия
1 416 301 €
Площадь 134.35 м2, 4 комнаты
EW Real Estate
Квартира в Мюнхене, Германия
2 120 633 €
Площадь 213.79 м2, 5 комнат
EW Real Estate
Особняк в Мюнхене, Германия
3 300 000 €
Площадь 700 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Квартира в Мюнхене, Германия
755 000 €
Площадь 88.14 м2, 4 комнаты
Campus Property
Квартира в Берлине, Германия
369 400 €
Площадь 54.7 м2, 2 комнаты
Berkshire Hathaway Home…
Квартира в Дуйсбурге, Германия
37 000 €
Площадь 68 м2, 2 комнаты
DEM GROUP GmbH
Апартаменты в Гамбурге, Германия
1 310 000 €
Площадь 119 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop…
Апартаменты в Берлине, Германия
807 200 €
Площадь 81 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop…
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
135 000 €
Площадь 25.69 м2, 1 комната
DEM GROUP GmbH
Коттедж в Дюрене, Германия
249 500 €
Площадь 149 м2
DIKS GMBH
Квартира в Берлине, Германия
632 126 €
Knight Frank
Квартира в Эркрате, Германия
176 100 €
Площадь 80 м2, 3 комнаты
DEM GROUP GmbH

Налог при продаже недвижимости

Если немецкая недвижимость продается в течение 10 лет после покупки, полученная прибыль облагается спекулятивным налогом.

Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%) а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления.

Таким образом, продажа в течение 10-летнего срока приводит к возникновению дополнительных расходов. В таком случае имеет смысл подумать о том, чтобы выдержать этот срок и, соответственно, избежать дополнительного налогообложения. В течение этого времени можно продолжать заниматься долгосрочной арендой или, если удастся, получить разрешение на сдачу квартир в краткосрочную аренду.

Как ограничивают стоимость аренды квартир в Берлине?

С февраля 2020 по апрель 2021 в Берлине действовал закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья. Он распространялся на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду.

Закон не действовал в отношении:

  • домов, построенных после 1 января 2014;
  • коммерческих помещений;
  • общежитий и квартир, субсидируемых государством.

15 апреля 2021 года Федеральный конституционный суд Германии объявил закон об ограничении арендной платы «полностью недействительным». Как пишет Business Insider, после отмены ограничений арендная ставка вновь стала расти, так как арендодатели захотели компенсировать потери, которые они понесли во время действия закона. Тем не менее, на протяжении 2021 года ограничение арендной платы останется в силе для зданий, принадлежащих государству.

Ранее, согласно этому закону, пределы арендной платы зависели от года постройки, энергоэффективности, наличия встроенной кухни, лифта, высококачественного напольного покрытия и других факторов.

Если в здании всего одна или две квартиры, верхний предел арендной платы увеличивался на 10%. Если в доме есть лифт, а в квартире — встроенная кухня, сантехника высокого качества, качественный пол в большинстве жилых комнат, а значение энергопотребления составляет менее 120 кВт⋅ч  на 1 м² в год, максимальная стоимость аренды за квадрат увеличивалась на один евро (объект должен был обладать как минимум тремя характеристиками из пяти перечисленных).

Однако если расходы на содержание превышают доходы от аренды, Инвестиционный банк (Investitionsbank Berlin, IBB) мог повысить максимальный предел арендной платы, а арендаторы могли претендовать на субсидию на аренду.

Закон замораживал существующие арендные ставки с 18 июня 2019 года в текущих договорах аренды жилья. Это означает, что повышение арендной платы в течение следующих 5 лет невозможно. Можно повышать арендную плату в связи с модернизацией жилья, но очень ограниченно — максимум 1 евро/м², даже если затраты на ремонт намного выше и квартира была отремонтирована несколько раз.

Ограничения распространялись на арендную плату без учета коммунальных расходов.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»

Германия
/
Берлин

Как бюджетно добраться до Берлина из СПБ ? (возможен вариант через другие страны)
Самолеты, поезда, автобусы ….

Германия
/
Берлин

Подскажите, кто встречал НГ в Берлине? Как лучше провести новогоднюю ночь в этом городе?

Германия
/
Берлин

Посоветуйте гостиницу 2-3 звезды в центре Берлина.
Планируем посетить Берлин в начале декабря, хотим остановиться в каком-нибудь простеньком, но уютном отеле в центре Берлина. Обязательное условие-наличие беспроводного бесплатного Интернета. Что посоветуете?

Германия
/
Берлин

Какой хороший и недорогой хостел знаете?

Германия
/
Берлин

ГДЕ ДЕШЕВЛЕ ВСЕГО ОСТАНОВИТЬСЯ В БЕРЛИНЕ?

Германия
/
Берлин

Стоит ли ехать в начале февраля в Берлин?
Экзамены скоро будут сданы. Было бы неплохо куда нибудь съездить. Берлин выбран из-за дешевых билетов из Москвы AirBerlin. Теперь основной вопрос: есть ли смысл в поездке на несколько дней из Москвы в Берлин.

(у меня почему то вышло всего 15тыс руб (7тыс-билеты, 4тыс-гостиница, 4тыс-питание и мелкие расходы)

прошу совета =)

Германия
/
Берлин

что посетить, куда наведаться, где пройтись — поглазеть?
собираемся в Берлин, составляем культурную программу

интересны ваши мнения, что посетить? чему стоит уделить внимание, куда зайти посидеть, покушать, где прогуляться?
что бы осталось приятное впечатление от поездки.. Германия
/
Берлин;

Нидерланды
/
Амстердам

Собираемся с друзьями в 4-ом на Рождество в Берлин

Подскажите кто был где лучше на НГ будет в Берлине или Амстердаме? и где дешевле?
Если у кого есть опыт большая просьба дать совет: где в этих городах дешевле жить? и как лучше арендовать авто: предварительно через Инет или на месте? может посоветуете как лучше отпраздновать НГ: в ресторане не хотим-банально?! и вообще на чем можно сэкономить? и как интереснее провести время с 22дек. 11 по 2 янв. 2012?

Германия
/
Берлин

Как оптимальнее получить немецкую визу для путешествия по 5 странам Европы?
Добрый день!

Германия
/
Берлин;

Нидерланды
/
Амстердам

Собираемся с друзьями в 4-ом на Рождество в Берлин. Подскажите кто был где лучше на НГ будет в Берлине или Амстердаме? и где дешевле?
Если у кого есть опыт большая просьба дать совет: где в этих городах дешевле жить? и как лучше арендовать авто: предварительно через Инет или на месте? может посоветуете как лучше отпраздновать НГ: в ресторане не хотим-банально?! и вообще на чем можно сэкономить? и как интереснее провести время с 22дек. 11 по 2 янв. 2012?

Германия
/
Берлин

Как оптимальнее получить немецкую визу для путешествия по 5 странам Европы?
Добрый день!

Планируем через месяц поехать в Европу, приземляемся в Берлине, затем через Германии — в Чехию, Австрию, Италию, Францию, Швейцарию — и возвращаемся назад в Германию, в Штутгарт, откуда вылетаем назад в Россию.

Знаю, что немецкую визу достаточно сложно получить — в консульстве придирчиво изучают все документы, нужны на руках авиабилеты, бронь гостиниц и т.д. Мы же не хотим бронировать заранее все гостиницы — мало ли, где…

Страницы

Самое главное

Однако для того, чтобы приведенный нами алгоритм сработал, вам, прежде всего, нужно купить билет на самолет, прилететь в Берлин и любыми путями постараться сделать себе здесь регистрацию хотя бы на пару месяцев, пока не найдете постоянное жилье. Ведь чтобы открыть счет в банке и получить все остальные необходимые документы, нужна регистрация, а отели ее делают редко.

Зная особенности немецкой бумажной волокиты, связанной с арендой жилья, местные работодатели обычно помогают экспатам «перекантоваться» на квартирах фирмы, пока приглашенный сотрудник не найдет себе подходящий вариант проживания.

Некоторые прописываются на время у друзей либо снимают жилье краткосрочно, пока не уладят все дела с переездом. Правда, арендовать квартиру на короткий срок с недавних пор стало значительно сложнее — многие краткосрочные «отпускные» апартаменты, или, как называют их немцы, Ferienwohnungen, предложения о сдаче которых были в большом количестве представлены на сервисах типа AirBnB, Wimdu и 9flats, в Берлине с 1 мая 2016 года под фактическим запретом согласно решению городских властей.

Сколько стоит снять квартиру в Берлине в 2021 году?

С точки зрения арендной платы, Берлин — город огромных контрастов. И это, на самом деле, является его преимуществом. Тут можно подобрать квартиру на любой кошелек.

Для крупных городов правилом является то, что аренда квартир в центральных районах дороже, чем на периферии, так и в Берлине. Помимо местоположения, стоимость аренды квартиры в столице варьируется в зависимости от других факторов, в основном связанных с личными предпочтениями. Как и следует ожидать, более роскошная и хорошо меблированная квартира обойдется дороже, чем обычная квартира на периферии.

В целом стоимость аренды в Берлине колеблется от 500 до 2000 евро в месяц:

  1. Если вы хотите разместиться в апартаментах с одной спальней в центре Берлина, можно найти варианты с арендной платой в размере от 600 до 1000.
  2. Аналогичная квартира, расположенная на окраине города, обойдется вам как минимум в 450 евро, и максимум — в 900 евро.
  3. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в центре города может достичь 2000 евро. Если повезет, можно найти что-то около 1200 евро. Одна и та же квартира на периферии будет стоить от 850 до 1500 евро.

Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — полезные ресурсы для студентов

Существует огромное количество информации о вариантах размещения в Берлине и поиске подходящего жилья. Учитывая это, нельзя пренебрегать такими источниками помощи.

Университет и его инфраструктура должны рассматриваться в первую очередь в качестве объекта размещения и проживания. Как правило, университеты в Германии имеют международный офис для помощи иностранным студентам в решении их проблем, связанных с обучением и проживанием в Германии. Государственные университеты имеют большое количество комнат в общежитиях для размещения иностранных студентов. Частные университеты вряд ли предложат такую услугу.

Однако чаще всего наблюдается несоответствие между количеством поступающих иностранных студентов в государственные университеты Германии и выделенных для них комнат в общежитиях. При этом менеджмент вузов понимает, что молодым эмигрантам в Германии найти жилье сложнее всего.

Для этого университеты предлагают вам руководства по поиску жилья в аренду. Кроме того, они поддерживают прочные связи с местными агентствами недвижимости, позволяют получить скидки на их услуги.

Такое руководство можно получить на веб-сайте университета в разделе “Проживание студентов”. В нем же обычно есть список местных агентств недвижимости и доступных комнат и квартир на текущий момент. Работники немецких вузов могут даже договориться о встрече с этими агентствами в удобное для вас время.

Похожие записи:

27 достопримечательностей дагестана, которые стоит посмотреть Летние пешие маршруты по курорту красная поляна. посетить курорт бесплатно Водные развлечения петербурга, которые обязательно стоит попробовать этим летом Что взять с собой на сплав, как одеться? Отели теберды Санатории и пансионаты сочи в марте 2021