Аренда квартиры в праге. какой район выбрать?

О коммунальных платежах

Перед тем, как снять квартиру в Праге, узнайте, входят ли в оплату коммунальные счета. Если нет, вам придется оплачивать их дополнительно, а это самое меньшее 1 500 крон/месяц.

Стоимость зависит от множества факторов:

  • Подземный гараж и рецепция увеличат стоимость аренды.
  • Размеры окон и на какую сторону выходят, а также толщина стен дома – потери тепла требуют дополнительного отопления.
  • Квадратные метры помещения.
  • Наличие или отсутствие счетчиков (свет, отопление, вода). Если индивидуальных счетчиков нет, подача ресурсов распределяется на всех жильцов поровну, и суммы практически фиксированные (для каждого сезона года свои).
  • Тип отопления (электрическое, паровое, газовое и даже иногда дровами и углем). Дороже всего отапливать площадь с помощью электричества. С другой стороны, если есть сплит-система, регулирующая температуру (охлаждение и обогрев), это позволяет немного экономить, поскольку так вы сами решаете, когда ее включать, как надолго и на какую температуру выставлять. Например, когда никого нет дома, обогрев можно совсем отключить, что и практикуют местные жители.
  • За канализацию тоже платят, причем в том же размере, что и за подачу воды.
  • Вывоз мусора составляет 500–1000 крон/год.
  • Присутствие в здании коммерческих арендаторов (аптеки, магазины). Если таковые имеются, денежные сборы в фонд дома отсутствуют, что положительно сказывается на размере аренды.
  • Наличие проведенного Интернета.

Назвать точную сумму на коммуналку невозможно. К основному счету за съем однокомнатного жилища можете прибавить примерно 1 500–2 500 крон/месяц, за трехкомнатное жилище 100 кв. метров 5 000–6 000 крон/месяц.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать
Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное
Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.
В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая ситуация

Обязательно внесите этот пункт в договор.
Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года

Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.

В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем

Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге

От чего зависит цена на квартиру в Праге

Сколько стоит снять квартиру в Праге

Арена жилья в Праге в своем ценовом диапазоне зависит от многих параметров:

  • Количество комнат.
  • Есть ли отдельная кухня.
  • Размеры площади.
  • Высота этажа.
  • Наличие мебели и техники.
  • Количество арендаторов.
  • В каком районе города находится.
  • От коммунальных платежей.

Чем лучше условия жилья, ближе к центру города, туристическим тропам и удобным транспортным узлам, тем стоимость будет выше, что вполне логично.

Играет роль также, сколько человек собирается жить в квартире, ведь в Праге стоимость коммунальных услуг довольно ощутимая, и на каждого рассчитывается количество потребляемых ресурсов и производимых отходов.

Самое дорогое и престижное жилье в исторической части столицы:

  • Прага 1 (Новый город, Градчаны, Мала Страна, Йозефов, Винограды, Голешовице). Имейте в виду, что жить тут дорого и шумно, так что, если наличие достопримечательностей не в приоритете, лучше поискать что-то ближе к окраинам.
  • Прага-2 (Вышеград, Нусле, Винограды, Новый город). Хотя местные цены нельзя назвать доступными всем, район (особенно Винограды) привлекает сбалансированностью транспортной развязки, комфорта, архитектуры, тишины, магазинов и ресторанов.
  • Прага-3 (Страшнице, Высочаны Винограды) уступает по крутизне Праге-1 и 2, но при той же развитой инфраструктуре жить тут гораздо дешевле.

В других районах свой колорит, и если больше цените комфорт, а не крутизну, выбирайте временное пристанище подальше от суеты центральных улиц.

  • Прага-4 считается самой экологически чистой частью города (Браник, Гайе, Годковички, Крч, Лготка, Подоли, Михле, Кунратице, Нусле, Винограды). Лучший вариант, чтобы «пустить корни» – Подоли, худший – Михле с его торфяниками, промышленными и коммерческими зонами. Дешевле всего квартиры вдоль побережья.
  • Прага-5 для приезжих наиболее привлекательная (Смихов, Мотол, Коширже, Йинонице-Бутовице, Глубочены, Радлице, Велка Хуле, Уезд). Предлагает хороший выбор квадратных метров по средней цене и много мест для отдыха и развлечений.
  • Прага-6 тоже выглядит лакомым кусочком в основном из-за русского квартала Дейвице, но и остальные не менее соблазнительные: Рузине, Либоц, Воковице, Велеставин, Бржевнов, Седлец, Стржешовице, Сухдол, Ржепы, Градчаны, Бубунеч. Особенно выгоден район для долгосрочной аренды, если в семье есть дети, поскольку тут хороший выбор дошкольных учреждений и школ. Цены на жилье невысокие, а атмосфера истинно-чешская.
  • Прага-7. Наиболее престижный в районе квартал Троя, а по-домашнему уютный – Либень. Но и остальные вполне ничего: Летна, Бубни, Бубенеч и Голешовице. Жилье чуть дороже, чем в Праге-6, зато рядом два прекрасных парка и зоопарк.
  • В Праге-8 лучше всего селиться в спальных микрорайончиках Дяблице и Стржижков. Отличается местность доступными ценами и изобилием зеленых насаждений вокруг. Сюда же относятся Троя и Либень. Можно попытать счастье и в Кобылисах, Богнице, Долни Чабрах и Дяблице. Из-за удаленности от центра города квартиру можно найти по очень даже душевной цене.
  • Прага-9 не слишком популярна из-за высокого загрязнения воздуха и плохой транспортной развязки, зато жить тут дешевле (Летняны, Просек, Кийе, Высочаны, Стржижков).
  • Прага-10 интересна достопримечательностями и старинной архитектурой. В районе есть как дорогое жилье (сказывается близость популярных кварталов), так и симпатичные варианты за небольшие деньги. Сюда входят: Вршовице, Малешице, Забеглице, Петровице, Глоубетин, Винограды, Страшнице, Михле.

Без посредников

На первый взгляд, схема весьма привлекательная. Просмотрели несколько газетный объявлений, нашли устраивающий вас вариант, оплатили стоимость аренды и всё, можно вселяться. Но реальная жизнь далеко не такая радужная.

Основные недостатки самостоятельного поиска:

  • Риск обмана (пусть и небольшой, но он есть).
  • Многие арендодатели не хотят иметь дело с иностранцами.
  • Высокая вероятность отказа для студентов.
  • Недоверие к гражданам РФ, Украины и Беларуси.
  • Значительные затраты времени.
  • Ненулевая вероятность конфликта с чешским законодательством.

Стоит ли риск крайне незначительной экономии? Как нам представляется, вряд ли. Выбор в любом случае остаётся за вами, но мы надеемся, что вы никогда не пожалеете о принятом решении.

Что есть в квартире

А теперь подробнее, что есть в квартире.

3.1. Кухня

Сразу из прихожей мы попадаем в кухню-столовую:

Кажется, что здесь много света, но на самом деле это не так. В квартире довольно темно, дополнительного освещения мало. И это сильно чувствуется вечером и рано утром. Например, над столом нет ни единой лампы/люстры. Свет на первом этаже только от люстры в центре комнаты, вторая лампа — в туалете.

Собственно, кухня:

  • микроволновка
  • тостер
  • чайник
  • минихолодильник
  • небольшая плита

Это вся имеющаяся посуда:

Никаких шкафчиков для еды почему-то нет, что не очень удобно. Для готовки из продуктов есть оливковое масло, сахар, соль. Все. Никаких приправ, чая и т.д. Так что если соберетесь на более-менее длительное время, придутся покупать все самостоятельно.

3.2. Ванная

Ванная комната небольшая, но все есть — фен, туалетная бумага, полотенца, банные принадлежности.

Но тут не обошлось без ложки дегтя. Самое отвратительное, что могло быть в ванной — раковина была просто усыпана мелкими волосками. Как будто кто-то брился и не помыл за собой раковину. Вот и доверяйте потом отзывам по чистоте.

Фото, наверное, не передает:

Как вы уже поняли, связаться с хозяйкой было невозможно, да и сил с кем-то ругаться уже не было. Так что пришлось помыть это безобразие самостоятельно (хорошо, хоть перчатки были и щетка).

А вот душевая кабинка отличная. Вода горячая, а благодаря тому, что душевая закрывается, мыться не холодно, как во многих квартирах в Европе:

Полочка с принадлежностями:

3.3. Комната и спальное место

Поднимаемся на второй этаж по лестнице:

Второй этаж представляет собой спальню, с одной стороны кровать (и неработающие лампочки):

С другой стороны — тумбочка, ТВ и видео:

Также на 2 этаже есть кресло и небольшой столик:

Вот так выглядит этот угол комнаты:

Какое жилье можно снять в Праге?

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

  • Комната

    Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.

  • Квартира

    Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.

  • Апартаменты

    В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

Районы Праги, где лучше остановиться туристу

Столица Чехии разделена на 22 административных района: Прага 1, Прага 2, Прага 3 и т. д. Главные достопримечательности находятся в Праге 1, и их легко обойти пешком. Необязательно жить именно в центре — в Праге недорогой и удобный общественный транспорт, поэтому можно остановиться в обычных жилых районах, например, Винограды или Жижков.

Прага 1. Самый посещаемый туристами район делится на четыре микрорайона: Старый город (Старе-Место), Нове-Место, Градчаны и Мала-Страна. Исторический центр покоряет узкими улочками и колоритной архитектурой. Сюда приходят, чтобы полюбоваться готическим собором Святого Вита, увидеть экспонаты Национального музея и погулять по холмам парка Петршин. В центре много фешенебельных отелей и дорогих апартаментов. Найти бюджетное жилье трудно.

Прага 2. Этот район тоже считают центральным, хотя он раскинулся на правобережье Влтавы. Здесь расположены средневековая крепость Вышеград, ухоженные парки и старинные костелы. В Праге 2 можно недорого остановиться — например, в микрорайоне Нусле и в Виноградах.

Прага 3. Если вы мечтаете пожить среди студентов и представителей богемы, выбирайте этот район — он славится непринужденной творческой атмосферой. Достопримечательностей тут мало, зато много пабов, проходят шумные фестивали и праздники.

Прага 4. Семьям с маленькими детьми подойдет экологически благоприятный район с зелеными парками. До исторической части Праги всего 15-20 минут езды.

Прага 5. Один из самых дешевых районов города застроен типовыми панельными домами. Здесь останавливаются туристы, которые хотят потратить меньше денег на жилье.

Прага 6. Если вы приехали в чешскую столицу не в первый раз, присмотритесь к квартирам в одном из самых элегантных и престижных районов Праги. Он хорош для туристов, которые любят неспешные прогулки по живописным улицам. Цены на квартиры средние.

Прага 7. Район граничит с историческим центром, но предлагает варианты для размещения на 40% дешевле. Ездите в Старый город, любуйтесь Ботаническим садом и гуляйте по красивому лесопарку Стромовка.

Прага 8. Необычный район вместил древние памятники архитектуры и современные новостройки. Ближе к центру жилье дорогое, а на промышленных окраинах есть бюджетные квартиры.

Прага 10. Удаленный от центра район любят за пляжи, большое озеро и крупнейший в Европе аквапарк. Здесь много комфортабельного недорогого жилья.

Остальные районы Праги мало привлекательны для туристов. В них почти нет отелей и съемных квартир или долго добираться до центра.

Ищите интересные экскурсии на сайтах Sputnik и Tripster. Индивидуальные и групповые, без толп туристов и на русском языке.

Выбор места

В столице существует 10 районов, местные жители помнят их номера и не прибегают к названиям. Историческим центром считают районы Прага 1 и 2, не менее престижны 3, 4, 5, 6 и 10.

В районе Прага 9 самое дешевое жилье, поскольку там не развита инфраструктура, в центр и по экскурсиям оттуда ездить неудобно. Помимо этого, там неподалеку располагается промышленное предприятие, из-за чего воздух становится грязным. Людям с плохим здоровьем или заболеваниями дыхательных путей это место не рекомендуется.

Для туристических целей подходит район Прага 5, поскольку он расположен неподалеку от исторического центра. По соотношению цены и качества там самые приятные варианты по аренде жилища, а также много развлекательных центров, ресторанов, баров, по всем основным улицам ходят автобусы.

Чтобы выгодно и при этом без последствий снять квартиру в Праге, стоит тщательно изучить договор аренды до его подписания. Если нет желания обращаться к риелтору и платить комиссию, вы можете пригласить юриста или другого опытного человека, который уже сталкивался с этим вопросом.

   2 голосаСредняя оценка: 10 из 10

Лучшие отели в Праге 3 звезды

Residence Bologna
Описание и цены

Adeba отличается выгодным расположением относительно развитой инфраструктуры и туристических мест, где можно прогуляться вечером, осмотреть достопримечательности столицы Чехии.

Adeba

Добраться до центральной части города можно, проехав всего две станции метро либо три остановки на трамвайной линии. 5 минут пешком — и туристы оказываются перед автовокзалом Флоренц. Территория гостиницы включает спа-центр; каждый номер оборудован холодильником, ванной комнатой и кабельным телевидением, безвозмездным wi-fi.

Аренда жилья в Праге посуточно или на длительный срок именно тут привлекательна благодаря питательным завтракам из горячих и холодных продуктов. Все эти достоинства, а также парк и бар доступны двоим людям за 92300 рублей. Предоплата администрацией не взимается.

Описание и цены

Урок 4: Квартиру найти сложнее

Честно говоря, степень сложности поиска жилья зависит от ваших финансовых возможностей. Чем дороже квартира, тем меньше на нее спрос, а потому ее легче снять. Если средства позволяют, идеальным решением было бы нанять риелтора, который поможет вам в поиске жилья и в переговорах с арендодателем. Очень часто риелтор — единственный способ успеть первыми посмотреть идеальную квартиру.

Риелторы бывают двух типов — с вашей стороны и со стороны арендодателя. Первого вы нанимаете сами, обратившись в агентство, а потому и сами платите ему. Второй помогает собственнику найти квартиросъёмщика, и платит ему уже хозяин квартиры.

Если вы решились нырнуть в море поиска жилья самостоятельно, заранее составьте шаблон письма, которое вы будете отсылать всем арендодателям в ответ на их объявления. Не будьте чересчур требовательны и придирчивы в выборе жилья, не отсылайте письма единицам — вам всё равно ответит лишь один собственник из десяти. Так что, чем больше писем вы отошлете, тем больше вариантов сможете посмотреть.

Подоходный налог

Без сомнения, эта деятельность, как и любое другое предпринимательство, подлежит налогообложению. Специфика исчисления налоговой базы зависит от того, кто оказывает услуги размещения – физическое или юридическое лицо.

Физическое лицо

Доходы арендодателя от предоставления услуг размещения подлежат налогообложению согласно статье 7, абз. 1, лит. b Налогового кодекса (доходы индивидуального предпринимателя). Если он не учитывает фактические расходы при исчислении налоговой базы, то имеет право использовать в качестве расходов 60% от суммы выручки.

Если собственник сдаёт квартиру без лицензии (несмотря на то что обязан её иметь) и не учитывает фактические расходы при исчислении налоговой базы, он имеет право использовать в качестве расходов лишь 40% от суммы выручки.

Ставка подоходного налога физических лиц в Чехии составляет 15%.

Юридическое лицо

Если арендодатель является юридическим лицом, налогообложению подлежит доход от всех видов деятельности и распоряжения всем имуществом. Доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, будет включён в налоговую декларацию предприятия, налоговая база будет определяться в соответствии со статьей 23 Налогового кодекса, с учётом фактического и временного контекста.

Ставка подоходного налога юридических лиц в Чехии составляет 19%.

Примеры квартир в Праге

Квартира в Праге, Чехия
236 534 €
GARTAL Чехия
Квартира в Праге, Чехия
163 805 €
Площадь 30 м2
SANTANA PRAGUE
Квартира в Праге, Чехия
270 125 €
GARTAL Чехия
Студия в Праге, Чехия
255 200 €
Площадь 50 м2, студия
SANTANA PRAGUE
Квартира в Праге, Чехия
1 080 000 €
Площадь 260 м2
SANTANA PRAGUE
Квартира в Праге, Чехия
117 216 €
GARTAL Чехия
Квартира в Праге, Чехия
151 450 €
GARTAL Чехия
Квартира в Праге, Чехия
206 666 €
GARTAL Чехия
Квартира в Праге, Чехия
451 500 €
Площадь 78.57 м2
SANTANA PRAGUE
Квартира в Праге, Чехия
396 410 €
Площадь 76 м2
SANTANA PRAGUE
Квартира в Праге, Чехия
200 804 €
Площадь 32.7 м2, 1 комната
VESSAN Holding
Квартира в Праге, Чехия
153 596 €
GARTAL Чехия
Квартира в Праге, Чехия
512 000 €
Площадь 96 м2
SANTANA PRAGUE
Апартаменты в Праге, Чехия
203 000 €
Площадь 27.9 м2, 1 комната
Prosto Real s.r.o.
Квартира в Праге, Чехия
452 337 €
Площадь 85.3 м2, 3 комнаты
Prosto Real s.r.o.
Апартаменты в Праге, Чехия
410 650 €
Площадь 71.7 м2, 3 комнаты
Prosto Real s.r.o.
Квартира в Праге, Чехия
175 160 €
Площадь 29 м2, 1 комната
Prosto Real s.r.o.
Квартира в Праге, Чехия
364 617 €
Площадь 81.8 м2, 3 комнаты
Prosto Real s.r.o.
Квартира в Праге, Чехия
283 100 €
Площадь 55 м2
SANTANA PRAGUE
Квартира в Праге, Чехия
249 000 €
Площадь 28.4 м2, 1 комната
Частное лицо

Почему в Праге квартира лучше отеля

Рекомендую обратить внимание на аренду квартиры в Праге. Скажем так, мой опыт показывает, что те, кто путешествует много, стали чаще арендовать квартиры посуточно, а не бронировать отель

У отелей есть свои плюсы, у аренды квартир свои. Давайте их сравним.

Очень важно! Арендованная квартира так же подходит для получения шенгенской визы в Чехию, как и забронированный отель. Подробно о том, как оформить бронь квартиры для посольства, написано .
Вот такая студия сдается в районе Нове-Место около станции метро за 20 евро в день

Плюсы квартиры

  1. Есть кухня. Очень большое преимущество. Готовить еду самостоятельно выгодно по деньгам. К тому же в магазинах Чехии знакомый нам набор продуктов. Это не Турция, где поход в магазин вызывает некоторые вопросы. Про продуктовые магазины в Праге почитайте здесь. Про актуальные цены на продукты написано здесь.Из моего опыта. Когда лично мы снимаем квартиру, то завтрак и ужин готовим сами, а обедаем в пивных. По деньгам получается примерно 15-20 евро в день на человека (5 евро на продукты + 10-15 евро на обед в ресторанчике). А если снимаем отель, то в день на питание (на человека) выходит 20-30 евро. То есть своя кухня дает возможность экономить в среднем 7 евро на человека в день (обычно больше).

Так как чаще мы ездим на неделю, то… экономия на двоих с женой получатся где-то от 100 евро. Это примерно стоимость одного билета на самолет в Чехию, если его с умом покупать. Про билеты у меня написано здесь.

Когда едем с детьми, то экономить получается чуть меньше. Но когда путешествуешь с детьми, то там по-другому считать приходится. Самый большой плюс кухни в этом случае, что мы готовим такую еду, к которой дети привыкли. В Праге много мест, где можно покушать, но с детьми нам в них питаться не подходит. Слишком всё жирное и жареное.

Вот такая кухня может быть. Это в квартире, снятой за 18 евро в сутки в районе Жижков.
Бесплатная стирка. В квартирах почти всегда есть стиральная машина. В Праге, конечно, стирать требуется реже, чем на море, но время от времени нужно, особенно с детьми.

С детьми очень удобно. Возможно, это стереотип или привычка, но в квартире удобнее. Места больше, всегда можно покушать. Опять же, как правило, имеется ванная, а не душ (мои любят посидеть в воде перед сном).

Для пары квартира более приватный и романтичный вариант, чем отель.

Для компании. Мы никогда не снимали квартиру в Праге компанией, но в других местах (на море, например) снимали. Это очень удобно. Только надо снимать 2-комнатную квартиру. Во-первых, по деньгам это самый бюджетный вариант. Во-вторых, очень удобно: можно вместе покупать продукты (дешевле) или посидеть вечером за бокалом вина.

Плюсы отеля

  1. Уборка. В номере наводит порядок горничная, а не вы.
  2. Завтрак. Можно найти отели (их немало), где в проживание включён завтрак. Стоимость аренды тогда обычно немного выше.
  3. Ресепшен. Можно получить необходимые вам консультации: например, как заказать такси, где поблизости есть магазины и т.п. Самое главное, что в любое время суток на ресепшене кто-то есть.
  4. Расположение. В самом историческом центре Праги снять самостоятельно квартиру трудно, потому что их очень мало сдаётся, а отелей много. Они дорогие, но тем не менее, если хотите жить с видом на Тынский храм, то проще найти отель.

Как снять квартиру в Чехии в 2021 году?

Для начала предлагаем вам рассмотреть 2 варианта аренды – напрямую и через посредника. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но, как мы уже говорили, первый путь является крайне нежелательным и применим только в случае острого дефицита средств.

Без посредников

На первый взгляд, схема весьма привлекательная. Просмотрели несколько газетный объявлений, нашли устраивающий вас вариант, оплатили стоимость аренды и всё, можно вселяться. Но реальная жизнь далеко не такая радужная.

Основные недостатки самостоятельного поиска:

  • Риск обмана (пусть и небольшой, но он есть).
  • Многие арендодатели не хотят иметь дело с иностранцами.
  • Высокая вероятность отказа для студентов.
  • Недоверие к гражданам РФ, Украины и Беларуси.
  • Значительные затраты времени.
  • Ненулевая вероятность конфликта с чешским законодательством.

Стоит ли риск крайне незначительной экономии? Как нам представляется, вряд ли. Выбор в любом случае остаётся за вами, но мы надеемся, что вы никогда не пожалеете о принятом решении.

Работа через агентство

Классический вариант с минимальным риском для клиента

Он гарантирует отсутствие каких-либо значимых хлопот, поэтому мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание именно на него

Основные преимущества сотрудничества с агентством:

  • Вы будете избавлены почти от всех организационных моментов.
  • Небольшой размер вознаграждения (provize, odměna): обычно это сумма месячной аренды.
  • Гарантия юридической чистоты и законности сделки.
  • Большая и постоянно пополняемая база вариантов.
  • Экспертное сопровождение на всех этапах сделки.
  • Возможность дистанционной работы.

Где лучше снять квартиру в Праге?

Посмотрим на несколько основных мест расположения жилья, от которых зависит и стоимость, и комфорт. Обратим внимания как на достоинства, так и на недостатки районов.

Изолированные районы

Сразу начнем с того, где не надо снимать жилье. Это небольшие анклавы очень дешевой недвижимости, которые в русскоязычной среде принято называть «изолированными районами». Есть и другие наименования, но ни среди русских, ни среди чешских вариантов мы не смогли подобрать других цензурных словосочетаний.

Это места компактного проживания очень бедных слоев населения. Как правило, это ромы (цыгане), но районы необязательно носят чисто этнический окрас.

Сдаются ли там квартиры? Да, и немало. Их стоимость более чем привлекательна, но в «нагрузку» вам могут достаться паразиты, насекомые, буйные соседи, отсутствие окон, антисанитария, неработающее освящение и масса других кошмаров.

Если вы неопытный арендатор, то узнать такие кварталы / районы легко сможете и при личном осмотре. В основном они выглядят как-то так:

Или так:

Скорее всего, жить в таких условиях вам не захочется, и сделка не состоится. Наиболее опасны «изолированные районы» при дистанционной аренде. Вам вполне могут показать фото, сделанные сразу после строительства или ремонта.

Центр города

В центре Праги традиционно самое дорогое жилье. Это исторические здания, красивые виды, масса инфраструктуры. Однако, кроме стоимости, в этом таятся и другие сложности.

Именно из-за исторической ценности некоторых объектов их обслуживание может происходить специфическими методами. Наиболее распространенным является отсутствие утепления старых фасадов, запрещение использования водяного отопления. Как результат – более высокие цены на коммунальные платежи, включая электричество.

Нужно обязательно уточнять все возможные сопутствующие расходы. Они могут значительно превышать аналогичные в других районах Праги.

Спальные районы

Отдельные спальные районы могут быть наиболее привлекательными с точки зрения стоимости. Дома могут быть как кирпичными (дороже), и панельными (бюджетный вариант).

При этом такие районы обладают всей необходимой инфраструктурой – транспортом, магазинами, школами, садами, поликлиниками. Если отдаленность от места работы, учебы и т.п. допустимая, а экономия средств имеет значение, возможно, стоит рассматривать вариант спальных районов в первую очередь.

Предместье

Речь о частных домах или таунхаусах, расположенных вокруг города. Это комфортный вариант, однако из-за больших площадей (по сравнению с квартирами) он может быть дороже.

Проживание в предместье может заинтересовать большую семью или компанию друзей, сожителей.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Кроме изначального выяснения полной стоимости аренды квартиры и сопутствующих затрат, уточните заранее окружающую обстановку. Есть простейший бытовой способ. Сядьте с книжкой или газетой на лавочку возле дома. Нескольких часов будет достаточно, чтобы понять окружающую обстановку.

Обращайте внимание на состояние окон, подъездов. Смотрите, как ведут себя потенциальные соседи

Много ли выпивших. Как и куда складируется мусор. Где гуляют дети, паркуется транспорт.

Несколько советов

Нужно быть готовым к тому, что не все чехи охотно соглашаются сдать квартиру следующим категориям лиц:

  • иностранцам;
  • квартирантам с животными;
  • семьям с детьми.

Эти моменты необходимо оговаривать еще до подписания договора

Но список того, на что нужно обратить внимание, на этом не заканчивается:

  • уточните, проведен ли интернет в квартиру и от какого провайдера. Дело в том, что договор о предоставлении услуг может быть подписан как с собственником, так и с предыдущим жильцом. Если договор заключен с владельцем, то непременно нужно договориться, о том, как будет оплачиваться эта статья расходов, в каком объеме и на каких условиях.
  • при переезде разместите ваши ФИО на почтовом ящике;
  • не забудьте сменить место регистрации в МВД. На это у вас есть ровно 30  дней;
  • чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым вы подписываете договор аренды, загляните в ;
  • внимательно прочтите договор перед подписанием. Если возникнут предложения или вопросы, обязательно обсудите их с собственником помещения. Только после этого передавайте ему залог.

Глоссарий

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Приведем в начале статьи небольшой глоссарий, чтобы был лучше понятен смысл сказанного далее.

Чешское и/или транскрипционное выражение Значение
kauce, кауце Гарантия, денежный залог — сумма для погашения образовавшихся задолженностей. По окончанию — возвращается, если не была истрачена на компенсации арендатору.
na dobu neurčitou Неопределенный (не установленный изначально) срок договора аренды.
na dobu určitou Означает, что договор заключен на определенный срок.
nájemce Арендатор, квартиросъемщик.
nájemné Стоимость аренды. Подразумевается оплата за съем квадратных метров, без ЖКХ и прочих расходов.
nájemní smlouva Договор аренды.
odměna Дословно — вознаграждение. Подразумеваются комиссионные агентству недвижимости за подбор варианта. То же, что «провизия».
Коммунальные расходы, без стоимости электричества и газа, которые оплачиваются отдельно, по счетчикам.
pronajímatel Арендодатель, владелец недвижимости.
provize, провизе (чаще — провизия) Комиссионные, которые взыскивают агентства недвижимости за предоставленный вариант аренды.
realitka / bezrealitka Реалитка — это риелтор. «Без реалитки» — обозначает, что сделка будет совершена без риелтора, т.е. не будет и провизии.

Нет необходимости заучивать терминологию наизусть. Запоминание придет с опытом. Если по ходу ознакомления с материалом что-либо забудется, просто возвращайтесь к началу статьи и снова просматривайте расшифровки понятий.

Другие обязательства

Рекреационный сбор

Собственнику квартиры, желающему зарабатывать на посуточной аренде, следует знать о местных сборах за курортное и рекреационное пребывание.

Согласно закону, этот сбор платят физические лица, временно и за плату проживающие в туристических местах с целью лечения или отдыха. Ответственным за сбор становится арендодатель.

Прага относится к местам с большим количеством туристов. Рекреационный сбор здесь 15 крон (€0,58) с человека за каждый день пребывания, кроме лиц моложе 18 лет и старше 70 лет, а также инвалидов.

А значит, арендодатель должен вести домовую книгу, сохранять данные о проживающих, взимать с гостей этот сбор и перечислять его в местный бюджет.

Временная регистрация иностранцев

Закон о пребывании иностранцев на территории Чехии обязывает арендодателя, принимающего туристов, сообщать в полицию по делам иностранцев о предоставлении жилья:

  • гражданам стран ЕС, проживающим в Чехии более 30 дней;
  • иностранцам из других стран, не входящих в ЕС, с любым сроком пребывания.

Исключение – гости младше 15 лет.

Сообщить о пребывании иностранца должен непосредственно арендодатель, который его разместил. Сделать это необходимо в течение трёх рабочих дней после приезда гостя. Зарегистрировать иностранца можно онлайн.

Как оформить бронь квартиры для визы

Всё очень просто. Вместо распечатки файла брони отеля нужно сделать распечатку файла брони квартиры.

А где взять файл брони квартиры? Когда на сайте Airbnb забронируете и оплатите квартиру, надо перейти на главную страницу сайта Airbnb. Найдите вкладку «Поездки». Далее открывайте вкладку предстоящей поездки. Теперь кликните по маленькой фотографии (иконке) забронированной квартиры. Откроются подробности бронирования. Это такое окошко слева на экране.

Прокрутите его вниз и найдите раздел «Нужна копия деталей бронирования?». Нажмите на ссылку «Сохранить копию деталей бронирования в PDF». Появится окошко, где надо будет ввести имена путешественников, которые будут проживать в этой квартире.

Теперь осталось только нажать кнопку «Далее», выбрать язык, на котором надо распечатать квитанцию (выбираем английский) и нажимаем кнопку «Сохранить». Квитанция сохранится на вашем компьютере. Осталось только её распечатать и приложить к документам для подачи в визовый центр.

Подробно про получение визы было написано здесь. А как заполнять анкету на визу очень подробно разобрано тут.