Цены на недвижимость в нью-йорке, как снять и сколько стоят квартира, дом, апартаменты

Советы и нюансы

1. Сдача жилья в аренду в Нью-Йорке является неплохим способом быстро разбогатеть. Различные мошенники с нетерпением ждут иностранцев, которые только прибыли в США, поскольку они знают, какие проблемы возникают у иммигрантов при поиске квартиры. Так, они могут попросить вас скинуть пару тысяч долларов предоплаты на PayPal или прислать вам ссылку на оплату квартиры через Интернет, обещая выдать ключи после частичной оплаты. Если много схем, но нужно быть бдительным, чтобы не попасться.

2. На рынке недвижимости в Нью-Йорке есть большое количество различных квартир под аренду, от бюджетных до очень дорогих. Часто случается, что арендаторы или агенты не уделяют должного внимания при описании объекта и предоставлении реальных фотографий. Никто не хочет невыгодно преподнести свою недвижимость, в связи с этим в объявлениях могут прикреплять не соответствующие квартире фото, более привлекательные. Поэтому, если вам понравился какой-то вариант, стоит попросить провести предварительный осмотр.

4. При аренде квартиры обязательно подписывает договор на аренду. В нем необходимо детально расписать всю информацию о квартире, все неисправности и описать всю дорогостоящую технику. Это понадобится после окончания арендного срока, квартиру необходимо будет передать в таком же состоянии, в котором вы ее принимаете.

Возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников

Только прибывшие иностранцы имеют сложности с арендой квартиры, поскольку большая часть арендодателей (лендлордов) не заинтересованы в сдаче своего жилья недавно прибывшим иммигрантам, поскольку они не имеют арендную историю.

Тем не менее, в журналах, газетах и в интернет-ресурсах можно найти много предложений от хозяев квартир и апартаментов. В отдельных районах Нью-Йорка действительно большое количество хороших вариантов, а где-то большой спрос, но совсем нет подходящих вариантов. Кроме того, желающие арендовать жилье могут также разместить объявления, с помощью которых арендодатели имеют возможность выбрать подходящих для себя квартирантов.

При знакомстве с потенциальными хозяевами квартир, у вас могут запросить данные о предыдущих съёмных квартирах, в которых вы жилы, чтобы выяснить у их владельцев информацию по вас, как вы обходились с квартирой, в указанный ли срок оплачивали арендную плату, жаловались ли на вас соседи и другие интересующие их вопросы.

После того, как хозяин квартиры подаст в суд, то вы будете обязаны оплатить, однако, судебный процесс может длится до шести месяцев. В связи с этим, лендлорды тщательно проверяют своих жильцов и их финансовое состояние. Однако, прибывшие иммигранты изначально не могут предоставить каких-либо справок.

На рынке недвижимости также есть арендодатели, которые готовы сдавать жилье с минимальным количеством документов, иногда достаточно только загранпаспорта. Но, в таких случаях, это бюджетные квартиры в старых домах с дешевым ремонтом. Преимуществом такого варианта является то, что в таких местах можно прожить несколько дней и съехать, заплатив только за время проживания.

Отвечая на вопрос, возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников, можно смело сказать, что это реально, однако, этот процесс достаточно сложный, поскольку понадобиться доказать лендлорду, что вы сможете обеспечить порядок в квартире и имеете возможность оплачивать арендную плату.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

• Я сэкономлю время на поездках;
• Я сэкономлю деньги на транспорте;
• Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023

Как стать участником программы доступного жилья

Шаг 1. Регистрация

Для начала необходимо зарегистрироваться на сайте 1.nyc.gov. На сегодняшний день на этом портале уже зарегистрированы более 700 тысяч человек. Далее следует заполнить анкету, которая включает в себя личную информацию о вас и членах вашей семьи, работе, семейном доходе, текущей ситуации с жильем. Отвечайте четко и полно на вопросы при заполнении заявки. Ложные или неполные сведения приведут к аннулированию вашего письма.

Для каждой программы установлена дата окончания приема заявок для участия в лотерее. Заявку можно подавать как по интернету, так и обычной почтой.

Мэрия города сотрудничает с несколькими общественными организациями, которые помогают заполнить необходимые документы и подать заявку для участия в лотерее. Полный список вы можете найти здесь.

Шаг 2. Обработка заявлений

Лотерея проводится по каждому объекту недвижимости. Количество участников не ограничено, поэтому конкуренция очень большая. Информацию о статусе заявки можно получить на сайте в течение 2-10 месяцев со дня окончания приема заявок на лотерею.

Шаг 3. Собеседование и пакет документов

Если вы выиграете лотерею, то с вами свяжется организатор застройки и вас пригласят на собеседование. Подтвердить свое участие желательно сразу. Если вы хотите перенести встречу, об этом тоже необходимо сообщить сразу после получения приглашения.

На собеседование необходимо принести копии следующих документов:

— свидетельства о рождении;
— карточки социального страхования;
— удостоверения личности;
— налоговых деклараций по федеральным налогам и налогам штата за предыдущий год;
— подтверждения адреса проживания (договора аренды);
— квитанции об оплате аренды квартиры и коммунальных платежей;
— справки на всех членов семьи о зачисления в учебные заведения.

Это список основных документов. В зависимости от выбранной вами программы, вам могут понадобиться и другие личные данные. Более подробную информацию на русском языке вы можете посмотреть на сайте города Нью-Йорк.

Шаг 4. Подписание договора

После интервью, если вы предоставили полную и правдивую информацию, вас пригласят на подписания договора аренды. Также вас могут поставить в очередь. Об этом вам должны сообщить. В этом случае каждые полгода вы должны подтверждать застройщику свое желание продолжить участие в программе или отказаться от нее.

Если вы получите отказ, то вам обязательно придет официальное письмо. В течение 10 рабочих дней вы имеете право подать аппеляцию. Документ подается организатору застройки в письменном виде.

Вы имеете преимущества, если:

— у вас есть инвалидность;
— вы проживаете в том же округе, где расположен объект недвижимости;
— вы являетесь работником муниципалитета города;
— вы постоянно живете в Нью-Йорке.

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Где искать жилье

Будем исходить из того, что знакомых в NY у вас нет, а значит вам предстоит самостоятельно подобрать варианты. Существует три основные возможности:

• Отель;
• Отдельная комната;
• Апартаменты или квартира;

Большинство туристов выбирают отели. Их можно подобрать на специализированных сайтах, например Booking, Trivago, Agoda и других. Ориентируйтесь на цифру, что дешевле 40$ в сутки вы ничего не найдете. Чтобы не сравнивать цены вручную на всех площадках, мы рекомендуем использовать Hotels.com или сервис Hotellook, который сравнит стоимость номера по 20+ крупным сайтам и выдаст самое дешевое предложение. Для поиска воспользуйтесь ссылкой или формой, расположенной ниже:

Постарайтесь найти вариант, где в квартире кроме вас будут жить еще и хозяева. Если же владелец сам не проживает и сдает свое имущество по комнатам, то велик риск того, что это будет не квартира, а проходной двор. Со всеми вытекающими минусами.

Апартаменты, полноценная квартира или даже частный дом – это вариант для тех, кто хочет полной независимости. Стоимость выше, чем проживание в отеле в этом же районе. Идеальный вариант для тех, кто едет большой компанией. Снять 2 BDR апартаменты, как правило, дешевле, чем два номера. Для подбора также используйте сервис AirBnB. Он дает неплохие гарантии для постояльцев, например, помощь в случае возникновения проблем или несоответствия объекта и его фотографий.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

• Большая компания;
• Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org  является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

• Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
• Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
• Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К  рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на  странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно  в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос

Не просите на долгий срок, 2-3 — это оптимальное время. На 4-7 суток найти сложней, а на срок более 1 недели практически невозможно. Если срок вашей поездки намного больше, то разбейте его на несколько отрезков и рассылайте предложения различным хостам.

Русская рулетка с американской недвижимостью

Москвичка Наталья Лютова вместе с дочкой приехала в Нью-Йорк два года назад. Первое время арендовала комнату в боро Куинс. Летом прошлого года знакомые Натальи рассказали ей о жилищной лотерее. Женщина перерыла весь интернет и выбрала сразу несколько программ доступного жилья.

“При регистрации нужно было ввести свои личные данные, указать членов семьи и годовой доход. Тогда я зарабатывала очень мало, примерно тысячу долларов в месяц. В графе доход в итоге указала ровно 12 тысяч”, — рассказывает Наталья Лютова.

Чтобы стать участником лотереи, Наталья не заплатила ни цента. Говорит, что выбирала те варианты, которые не предполагали платы за подачу заявки. Никаких копий документов отправлять ей не пришлось. Пару месяцев женщина ждала результата, а потом поняла, что выиграть лотерею не получится.

“Я допустила ошибку. С моим английским на тот момент, конечно, мне было сложно. Оказывается, что минимальный доход участника лотереи должен был быть $25 тысяч, если претендуешь на скромную студию. А я то указала в два раза меньше. Думаю, что система меня даже не рассматривала”, — расстроилась тогда Наталья.

Сейчас Наталья снимает квартиру с одной спальней за $1750 в месяц. У нее есть постоянная работа, но на аренду жилья уходит большая часть зарплаты. Поэтому мысль о лотерее ее не отпускала. Лютова вновь решила попытать счастья.

“Наученная горьким опытом, я зашла в свой профайл и изменила данные о доходах семьи. Поставила уже $25 тысяч и еще указала доход дочери — около $5 тысяч. Увидела список новых адресов и подала несколько заявок”, — делится своим опытом приезжая москвичка.

Лютова с нетерпением ждет победы, но сомневается, что у нее большие шансы. По словам Натальи, например, в районе Гарлем, который находится в Манхэттене, ей вряд ли удастся выиграть, поскольку там, в первую очередь, рассматривают заявки граждан США.

“Я все равно верю и мечтаю. Меня бы вполне устроила квартира за $800-900. Очень хорошая цена для Манхэттена”, — с надеждой говорит Наталья Лютова.

Вопросы и ответы путешественников на тему «Недорогое жилье»

США
/
Нью-Йорк

Cкажите, а где в нью-йорке лучше всего снять недорогое жилье? сложная ли это процедура?

США
/
Нью-Йорк

Недорогие апартаменты или отель в Нью-Йорке ( на август 2014 года) на 2 человека. Подскажите, где лучше искать.
Будем в Нью-Йорке в течении 3-5 дней. Слышала, что заранее можно найти недорогие апартаменты. Только не знаю, где искать. Спасибо за советы

США
/
Нью-Йорк

Cкажите, а где в нью-йорке лучше всего снять недорогое жилье? сложная ли это процедура?

США
/
Нью-Йорк

Как снять недорогое жилье (комнату, квартиру) в Нью-Йорке на год?
Сын едет учиться в Академию Киноискусства. Располагается она на Манхэттене, напротив Юнион-сквера( Union Square Park). Общежитие, по отзывам, скверное.
Помогите советом — как снять жилье?

США
/
Нью-Йорк

Всем здрасти!))) Кто-нибудь может подсказать отель в Нью-Йорке хороший но не дорогой в центре?
Или это нереально?))) только не хостел. Заранее спасибо!

США
/
Нью-Йорк

Подскажите пожалуйста сколько нужно денег для поездки в Нью-йорк на 10-14 дне на двоих человек (я и мой брат) не включая перелет

США
/
Нью-Йорк

Как разобрать с аэропортами в НЙ?
Собираюсь лететь в США.
Из Москвы до НЙ есть дешевые билеты в аэропорт JFK. Но из НЙ мне надо лететь в другое место, уже из аэропорта EWR.
Думаю, что после перелета Москва-НЙ надо снять недорогой номер, чтобы на следующий день поехать в аэропорт EWR.
Кто-нибудь может подсказать вариант проживания пожалуйста?

И ещё: хочу провести неделю в НЙ (после всех этих перелетов), где там жить чтобы недорого и не очень далеко от центра?

США
/
Нью-Йорк

как дешевле передвигаться по нью йорку, еду на 4 недели в июле

США
/
Нью-Йорк

Первый раз самостоятельно.Купили билеты на март в Нью-Йорк.Много вопросов)))
Добрый вечер.Летим через Хельсинки,там будем около 8 часов ждать пересадку,сколько стоит виза на человека,чтобы выйти в город?Имеет ли вообще смысл?На каких сайтах лучше бронировать отель?10 дней.что посмотреть,куда съездить?Сколько денег брать, хочеться сэкономить на чем можно(подскажите),но и особо не ужиматься,т.е чувствовать себя «белым человеком»(еда,проживание,экскурсии,шопинг)???На чем передвигаться?Какой маршрут вы бы…

США
/
Нью-Йорк

Где дешево остановиться в Нью-Йорке на три дня?
Скажите, где более-менее дешево остановиться в Нью-Йорке на три дня, чтобы район безопасный и до достопримечательностей добираться не слишком долго? Booking.com смотрел, но может кто из местных подскажет из личного опыта.

Страницы

Нью-Джерси – дешевые хорошие отели около Манхеттена

Нью-Джерси – или Jersey City, это отличная альтернатива проживанию на Манхеттене. Это уже не Нью-Йорк в американском понимании, но в нашем – вам всего лишь перейти мост и вы уже в самом центре! Плюс посмотрите, какие красивые виды на Manhattan открываются, прямо как из ресторанов Нью-Йорка с панорамным видом.

Здесь вы сможете остановиться за те же 130 долларов ночь, но это будет уже не бюджетный клоповник, а полноценный отель 4 звезды, например: Hyatt Regency Jersey City. Он потрясающе расположен, с уникальным видом, практически как со смотровой площадки, и по доступной цене. Своим друзьям, кто ограничен в бюджете, я рекомендую его. Это вариант для тех, кто хочет жить в приличном месте около Манхеттена:

Помимо Хаята, есть более 10 отеле 3-4 звезды дешевле сотни за сутки. Такого в центре вы не найдете, при этом от центра вас отделяет всего 15 минут. Полная выборка представлена на карте:

Не бойтесь жить в Джерси Сити. Он отлично связан с Нью-Йорком. В нашем понимании, это вообще один и тот же город. Посмотрите на карту метро, на ней прекрасно видно, что Джерси связан с остальными частями несколькими ветками метро:

Даже добраться до аэропортов Нью-Йорка оттуда удобно. Особенно, если вам нужно добраться до JFK. Вряд ли вы испытаете хоть какие-то проблемы в плане передвижения и времени, затраченного на него. Главное, подбирайте отель рядом с метро.

Как снять квартиру в Нью-Йорке недорого

Когда иностранец приезжает в незнакомый город и ищет жилье, то у него возникает паника. А когда речь идет об одном из самых больших городов мира – Нью-Йорк – тогда этот процесс, кажется, еще сложнее. По отзывам русскоязычных иммигрантов мы составили алгоритм поиска и снятия недорогой квартиры в «Большом яблоке»:

1. После прибытия необходимо изучить город и несколько дней погулять по окрестностям, определившись с желательным для вас районом. Стоит понять, где удобнее локация, в каком районе лучше инфраструктура или какой район более доступный для вас по уровню жизни, а также где более безопасно. Ведь есть семейные, зеленные районы, а есть не благоприятные и даже криминальные районы.

2. Затем нужно ознакомиться с досками объявлений на русском и английском языках, а также с онлайн-площадками по сдаче квартир в аренду.

3. Потом желательно определится с бюджетом, который вы сможете тратить ежемесячно. И разместить свое объявление с предоставлением ваших фотографий и небольшого рассказа о себе, чтобы арендодатели смогли вам довериться.

4. В результате, вы осматриваете подходящие квартиры, выбираете, знакомитесь с лендлордами и заключить договор аренды или субаренды.

Если речь идет о «недорогих» квартирах, то в основном они находятся в неблагополучных районах или далеко от центра. Чаще всего, это старые дома, оплату просят наличными и возможна аренда на сутки, на неделю или на определенное количество дней.

Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке на длительный срок

На размер оплаты аренды квартиры, прежде всего, влияет район и уровень дома: небольшая комната на Манхэттене обойдется дороже, нежели снять квартиру в Бруклине с 2-3 комнатами. Но такая разница не значит, что жизнь в Бруклине небезопасная или плохая.

Если квартиру сдает непосредственно хозяин (чаще всего апартаменты принадлежат компании), то ее могут получить только люди с нормальным уровнем дохода и позитивной кредитной историей (иногда подходит и просто кредитная история). В основном, у иммигрантов отсутствует какая-либо история. Также считается, что уровень дохода арендатора должен быть приблизительно в четыре раза больше, чем арендная стоимость, или же ежегодно минимум сорок арендных плат. К примеру, если речь идет о комнате за 800 долларов, то вы должны зарабатывать ежемесячно около 3200 долларов.

Итого, в месяц средняя стоимость аренды квартиры в Нью-Йорке составляет:

– Койко-место или часть комнаты – 300-400 долларов; – Небольшая комната в устарелом доме – 400-500 долларов; – Одна комната – 600 – 1000 долларов; – Квартира-студия – 1000-1200 долларов; – Квартира с одной спальней – 1200-1400 долларов; – Квартира на уровне подвала (отдельная гостиная, спальня, кухня и ванная комната) – 1200-1400 долларов; – Квартира с двумя спальнями – 1600-1800 долларов.

Однако, стоит помнить, что окончательная цена аренды квартиры будет зависеть от спроса и предложения в определенный период.

Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене

На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:

Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:

Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:

Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.

Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.

Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.

Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279,000, в сентябре 2019 — $259,000, а в мае 2019 — $239,000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245,000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры для жилья всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410,000, в сентябре 2019 — $399,000, а в мае 2019 — $425,000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319,000!

Но объясняется эта довольно значительная разница довольно просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319,000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305,000 и $318,000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379,000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385,000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса. (Чего нельзя сказать о других категориях, но об этом в других будущих постах).

Предыдущие обзоры самой дешевой недвижимости: октябрь 2019, сентябрь 2019, май 2019

Заключение

Аренда жилья в Нью-Йорке является важной составляющей жизнь новоприбывших иностранцев. Приехав в незнакомый город, иммигранты не всегда знают, что делать

В данной статье подробно описаны действия, которые можно сделать, чтобы арендовать жилье. Также можно воспользоваться интернет-ресурсами для русскоязычных и посетить группы в Фейсбуке, где вам помогут найти подходящий вариант и порекомендуют, как вести себя с лендлордами. При этом, не обязательно обращаться с посредником, все можно сделать самостоятельно, и не придется платить комиссии.

голос

Рейтинг статьи

Post Views: 1 590

Похожие записи:

Где остановиться недорого в питере? 11 вариантов от 1000 рублей Базы отдыха и турбазы мурманской области Максимально комфортный тур по камчатке с включением всех несложных экскурсий в радиусе 150 км от города — «знакомство с камчаткой максимум+» девиз тура: «все увидеть, прекрасно отдохнуть и восстановить здоровье» Зимние туры на байкал Условные знаки, показывающие охрану природных сообществ луга, нужны для их сохранения Адыгея весной. погода, природа, особенности отдыха